Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbildung an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Beachten
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück Flurstück 1181 (2 Flurstücke müssen baulich als Einheit behandelt …
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 128.000 €
Vergleichswertverfahren (2/3 Gewichtung) und Ertragswertverfahren (1/3 Gewichtung) · Stichtag 08.04.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
33.700 € (Bodenrichtwert 335 €/m²)
Ertragswert
130.000 €
Vergleichswert
127.000 €
Mängelabzug
− 5.000 € (Schimmelpilzbildung an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Beschlag an Fensterscheiben in der Küche im Winter, Dacheindeckung an einigen Stellen abgeblättert, Heizung (1978) mittelfristig erneuerungsbedürftig)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
64.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
89.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Satteldach, mit kein eigener Stellplatz, Kellerraum vorhanden
Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
128.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 78 m² · 1.641 €/m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3 Zimmer
Etage
1. Obergeschoss
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Keramikplattenbelag in Diele und Bad, Laminatboden in Wohnzimmer und Kinderzimmer, Holzpaneeldecke mit Beleuchtung im Bad, Gasheizung von 1978, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Heizung
Gasheizung, 1978; Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad
Zustand
baujahrstypisch mit Modernisierungen und Instandhaltungsstau, Schimmelpilzbildung an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Beschlag an Fensterscheiben in der Küche im Winter, Dacheindeckung an einigen Stellen abgeblättert, Heizung (1978) mittelfristig erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller · Wertminderung 5.000 €
Nutzung
vermietet, Mietvertrag lag vor, 490 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 08.04.2025 und 17.04.2025, Am 08.04.2025 nur Außenbesichtigung und Treppenhaus; am 17.04.2025 Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerraums mit Mieterin
Energie
126 kWh/(m²·a) · Vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht im Kataster der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht registriert. Ggf. naturnahe Böden mit Schadstoffen oberhalb der Vorsorgewerte.; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück Flurstück 1181 (2 Flurstücke müssen baulich als Einheit behandelt werden)
Geschosse
1. Obergeschoss links (von 4 Geschossen)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Kunststofffenster eingebaut, Laminatboden verlegt, Holzpaneelverkleidung im Bad, Fliesenspiegel in Küche
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach
Tondachpfannen mit Unterspannbahn, ohne Wärmedämmung
Rechte in Abt. II
Rückauflassungsvormerkung (zugunsten von nahestehenden Personen gemäß § 428 BGB (Bewilligung vom 21.12.2005))
Restnutzungsdauer
33 Jahre laut Gutachten
Lage
Neumühler Straße 115 46149 Oberhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.
Zustandbaujahrstypisch mit Modernisierungen und Instandhaltungsstau · Schimmelpilzbildung an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Beschlag an Fensterscheiben in der Küche im Winter · Abzug 5.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 490 € Miete im Monat
Wert128.000 € (1.641 €/m²) · 117 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
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