Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0035/2024
Start: 2026-10-22T09:00+02:00
End: 2026-10-22
Location: Amtsgericht Oberhausen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben

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513.000 €festgesetzter Verkehrswert

Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen
Der Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Oberhausen · 0017 K 0035/2024

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402 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

1911Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 140.000 €.
Dacheindeckung und GaubenundichtigkeitenSatteldach und rückwärtiger Dachbereich mit alten Tondachpfannen, mittelfristig zu erneuern.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelUndichtigkeiten in Gauben, Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 513.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 06.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 158.000 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
Mängelabzug: − 140.000 € (Fassaden mit Abplatzungen, Verfärbungen, teilweise unverputztes Mauerwerk, sanierungsbedürftig, Dacheindeckung mittelfristig zu erneuern, Undichtigkeiten in Gauben, Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden, Alte Hauseingangstür beschädigt)
Ergebnis: 513.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Sterkrade Blatt 2955
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise, Mauerwerksbau
Verkehrswert: 513.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1911
Grundstück: 452 m²
Wohnfläche: ca. 402 m² · 1.276 €/m²
Nutzfläche: ca. 701 m²
Ausstattung: Keller, 2 Gaststätten im Erdgeschoss, 7 Wohnungen, Kellergeschoss mit ausgebautem Bereich
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassaden mit Abplatzungen, Verfärbungen, teilweise unverputztes Mauerwerk, sanierungsbedürftig, Dacheindeckung mittelfristig zu erneuern, Undichtigkeiten in Gauben, Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden, Alte Hauseingangstür beschädigt, Holzfenster im Erdgeschoss mit Einfachverglasung alt, Abplatzungen · Wertminderung 140.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.09.2024, Zwei Ortstermine: 13.08.2024 (teilweise Innenbesichtigung Gaststätte links und eine Wohnung), 06.09.2024 (vollständige Besichtigung). Gaststätte links, alle Wohnungen, Gaststätte rechts und Keller besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss, vollständig unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Elektrounterverteilungen erneuert, Teilweise Renovierungen in Gaststätte links
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in Wohnungen und Treppen; alte Holzfenster mit Einfachverglasung in Gaststätten
Dach: Mansarddach und Satteldach mit Tondachpfanneneindeckung, rückwärtig Flachdach mit bituminösen Bahnen, Stehgauben an beiden Straßenseiten
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Wilhelm-Strasse 1
46145 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, voll unterkellert mit 2 Gaststätten und 7 Wohnungen. Baujahr: Ca. 1911.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1911, 402 m² Wohnfläche, 452 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme
Zustandsanierungsbedürftig · Fassaden mit Abplatzungen, Verfärbungen, teilweise unverputztes Mauerwerk, sanierungsbedürftig, Dacheindeckung mittelfristig zu erneuern · Abzug 140.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert513.000 € (1.276 €/m²) · je m² 36 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (88 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 513.000 €Mo, 19.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 19.10.2026 10:40 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 23.10.2026 15:10 Uhr

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.