Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0002/2024
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Oberhausen

Gewerbeeinheit

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4.260.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Havensteinstraße 44, 46045 Oberhausen
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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3.050 m²Grundstück

1987Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsdurchfeuchtung Treppenhaus 46 (Deckenschäden im DG)

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 300.000 €.
Baulast eingetragenZwei Baulasten eingetragen: (1) Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke (391, …
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 4.260.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig), Sachwertverfahren (unterstützend) · Stichtag 15.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 833.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Mängelabzug: − 300.000 € (Fassaden verfleckt, insbesondere Rückfassaden, Fenster aus Baujahr teilweise undicht und blind, mittelfristig zu erneuern, Holz-Dachflächenfenster erneuerungsbedürftig, Fliesenbelag in Treppenhäusern gerissen, abgesplittert, teilweise ausgebrochen)
Ergebnis: 4.260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 2.130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 2.982.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 426.000 €
Aktenzeichen: 0017 K 0002/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 426.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen Blatt 7820
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise, Beton-Skelettbau, mit Parkhaus mit 89 Stellplätzen
Objekt: Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck
Verkehrswert: 4.260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1987
Grundstück: 3.050 m²
Nutzfläche: ca. 5.038 m²
Ausstattung: Stellplatz, 8 Ladenlokale (Kiosk, Comicladen, Sushi-Restaurant, Erotik-Shop, Dönerimbiss, Spielhalle, Leerstand, Bar/Restaurant), 14 Büroeinheiten, Personenaufzüge in 3 Treppenhäusern (EG–2. OG), Fernwärmeheizung, Arkadengang im Erdgeschoss
Heizung: Fernwärme mit Übergabestation im Keller; Warmwasser: Durchlauferhitzer/Untertischgeräte in sanitären Räumen
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassaden verfleckt, insbesondere Rückfassaden, Fenster aus Baujahr teilweise undicht und blind, mittelfristig zu erneuern, Holz-Dachflächenfenster erneuerungsbedürftig, Fliesenbelag in Treppenhäusern gerissen, abgesplittert, teilweise ausgebrochen, Stahlgeländer teilweise mit Farbabplatzungen · Wertminderung 300.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.06.2024 und 15.06.2024, Fast das gesamte Objekt besichtigt. Nicht zugänglich: Sushi-Restaurant (Ladenlokal 3), Bar/Restaurant (Ladenlokal 8), Bürofläche M. Mieter und Hausmeister anwesend.
Energie: 121,8 kWh/(m²·a) · vom 30.06.2020
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Fläche mit Bodenbelastungsverdacht registriert. Hinweis: naturnahe Böden im Stadtgebiet Oberhausen können mit Schadstoffen oberhalb Vorsorgewerte belastet sein.; Baulasten: Zwei Baulasten eingetragen: (1) Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke (391, 392, 393, 394, 395, 396, 398, 399, 407, 551); (2) Vereinigungsbaulast und Stellplatzverpflichtung (23 Stellplätze für Havensteinstraße 50, 26 Stellplätze für Havensteinstraße 52).
Geschosse: 3–4 Geschosse plus 2 Dachgeschosse, Parkhaus 1–2 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bürofläche B: Elektrik erneuert vor 2008, Ladenlokal 5: Elektrik komplett erneuert, Einige Büroflächen mit Laminat/Vinyl-Böden, Vereinzelte WC-Sanierungen
Fenster: Grünfarbige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (aus Baujahr 1987), teilweise undicht, Holz-Dachflächenfenster (erneuerungsbedürftig)
Dach: Holzkonstruktion, Satteldächer, Zementdachpfannen, innenliegende Entwässerung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Einrichtung, Betreibung und Unterhaltung einer Transformatorenstation für Oberhausen Aktiengesellschaft (2 gleichrangige Eintragungen vom 04.08.1987 und übertragen am 11.10.1988). Begünstigt: südwestlich angrenzende Flurstücke 395, 396, 551.), erlischt voraussichtlich; Grunddienstbarkeit (Pkw-Stellplatzbenutzungsrecht zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 395, 396, 551 (Havensteinstraße 50). Eingetragen am 06.03.1989. Berechtigung: unentgeltliche Nutzung einer blau schraffiert gekennzeichneten Fläche (ca. 3 Stellplätze vorne am Parkhaus).), erlischt voraussichtlich
Adressen: Havensteinstraße 44, 46, 48
Helmholtzstraße 93, 95
46045 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Geschäfts- und Bürogebäude sowie um ein Parkhaus. Das Geschäfts- und Bürogebäude umfasst 8 Ladenlokale und 14 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.038,00 qm. Das Parkhaus umfasst 89 Stellplätze.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1987, 5.038 m² Nutzfläche, 3.050 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Übergabestation im Keller, Parkhaus mit 89 Stellplätzen
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassaden verfleckt, insbesondere Rückfassaden, Fenster aus Baujahr teilweise undicht und blind, mittelfristig zu erneuern · Abzug 300.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert4.260.000 €
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 426.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (103 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.260.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Havensteinstraße 44, 46045 Oberhausen

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