Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0026/2025
Start: 2027-01-21T10:00+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

70.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zweigstraße 10 und 12, 46117 Oberhausen, Osterfeld
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

46 m²Wohnfläche

2Zimmer

1963Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 19 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten4 in Ordnung

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 71.310 €

Boden 25.400 €
Gebäude 45.910 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.400 € (Bodenrichtwert 308 €/m²)
Gebäude: 45.910 € Zeitwert
Ergebnis: 71.310 € Verkehrswert zum Stichtag 2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 35.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 49.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 336 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 7.000 €
Aktenzeichen: 0017 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Osterfeld Blatt 5069
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 46 m² · 1.522 €/m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, zeitgemäße Beheizung, Bad/WC, Isolierverglasung (vor 1995), dezentrale Warmwasserversorgung
Heizung: zeitgemäß; Warmwasser: dezentral
Zustand: durchschnittlich, Normaler Unterhaltungszustand Fassade, Fassade mit Putz und Farbanstrich, Beton-/Holztreppenhäuser in normalem Zustand
Nutzung: vermietet, 336 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 2025, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: nicht angegeben
Modernisierungen: teilweise modernisiert
Fenster: Isolierverglasung (vor 1995)
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Veraltungsbeschränkung für GutehoffnungshütteSterkrade AG, eingetragen 1956, Bezug Bewilligung 26.04.1956), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Adressen: Zweigstraße 10, 12
46117 Oberhausen, Osterfeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ca. 59 qm große Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Kellerräumen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1963, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zeitgemäß
Zustanddurchschnittlich · Normaler Unterhaltungszustand Fassade, Fassade mit Putz und Farbanstrich
Nutzungvermietet, 336 € Miete im Monat
Wert70.000 € (1.522 €/m²) · 19 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 21.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 7.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 70.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 10:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Zweigstraße 10, 46117 Oberhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.