Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitFeuchteschäden im Sockelbereich der Kelleraußenwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 2.100.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 25.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.597.944 € (Bodenrichtwert 1.668 €/m²)
Ertragswert: 2.088.234 €
Mängelabzug: − 79.717 € (Elektroinstallation entspricht Baujahr 1967, Feuchteschäden im Sockelbereich der Kelleraußenwände, Obergeschosswohnung 5 Jahre leerstehend, Nebenkosten seit 2020 nicht abgerechnet)
Marktanpassung: nicht erforderlich
Ergebnis: 2.100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht München und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Verkehrswert: 2.100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1967
Grundstück: 958 m²
Wohnfläche: ca. 187 m² · 11.230 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Satteldach mit Ziegeln, Massivbauweise, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (erneuert 2003), Ölzentralheizung mit Radiatoren (erneuert 2003), separate WCs, Badezimmer mit Dusche, Balkon (OG), Terrasse (EG)
Heizung: Ölzentralheizung, 2003; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: renovierungsbedingt, Elektroinstallation entspricht Baujahr 1967, Feuchteschäden im Sockelbereich der Kelleraußenwände, Obergeschosswohnung 5 Jahre leerstehend, Nebenkosten seit 2020 nicht abgerechnet, Schwimmbadtechnik Funktionsfähigkeit unbekannt · Wertminderung 79.717 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 850 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.02.2026, Prozessbevollmächtigter und Mieter der Erdgeschosswohnung anwesend; Wohnhaus und Außenanlagen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Altlastverdachtsfläche verzeichnet
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, unausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster 2003, Heizkörper 2003, Erdgeschosswohnung saniert ca. 2003, Obergeschosswohnung saniert (Zeitpunkt unklar), Laminatbodenbelag erneuert (Mieter)
Fenster: Kunststofffenster, weiß, 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrollos (erneuert 2003); Holzfenster im Keller
Dach: Satteldach mit Ziegeln, Pfettendach in Holzkonstruktion mit Holzschalung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Eichenauer Straße 20
81245 München

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 958 m², bebaut mit MFH (KG, EG, OG, DG) und Doppelgarage, Wfl. der Whg im EG ca. 93,4 m² (inkl. Terrasse zu 1/2), Wfl. der Whg im OG ca. 93,4 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Bj. ca. 1967

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1967, 187 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 958 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (2003), Garage
Zustandrenovierungsbedingt · Elektroinstallation entspricht Baujahr 1967, Feuchteschäden im Sockelbereich der Kelleraußenwände · Abzug 79.717 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 850 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.100.000 € (11.230 €/m²)
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.100.000 €Mo, 10.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 08.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Eichenauer Straße 20, 81245 München

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.