Name: Zwangsversteigerung 0844 K 0032/2024
Start: 2027-01-07T10:00+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus

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9.500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Elbestraße 46a und 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 10:00 Uhrin 75 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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1.499 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

1950Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast (Band 09, Blatt 501): Teilgrundstück aus Flurstück 60/52 wird baurechtlich als ein …
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 9.500.000 €

Ertragswertverfahren (Bodenwert per Vergleichswertverfahren) · Stichtag 09.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.195.000 € (Bodenrichtwert 3.258 €/m²)
Ertragswert: 9.500.000 €
Marktanpassung: EZB-Zinssenkungen seit Juni 2024; Markt mit erhöhten Unsicherheiten; transaktionsbasierte Indizes: vdp 3.Q 2024 für Frankfurt 204,4 (stabil ggü. Vorjahr), GREIX +8,1% ggü. 3.Q 2023bereits enthalten
Ergebnis: 9.500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 4.750.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 6.650.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 75 Tagen

Do., 07.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 950.000 €
Aktenzeichen: 0844 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 950.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Frankfurt Bezirk 9 Blatt 966
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Stahlbeton-Skelettkonstruktion, mit 2 Außenstellplätze ohne Markierungen (Vorderhaus)
Verkehrswert: 9.500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 697 m²
Wohnfläche: ca. 1.499 m² · 6.338 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.999 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, Wärmererückgewinnung (Vorderhaus), Zentrale Warmwasseraufbereitung, Aufzug (Vorderhaus), Sanitärbereiche: Dusche, WC, Waschbecken, Elektrogeräte in Küchen, Laminat-/Fliesen-Böden, Einbauküchen, Möblierte Zimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, 2007; Warmwasser: Zentral über Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Wasser dringt durch Fenster im Tiefkeller ein, Keine Fassadendämmung, Energetischer Zustand unterdurchschnittlich, Nur vereinzelt Rauchmelder installiert (Hinterhaus), Kein Energieausweis
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.01.2025, Gutachter und Vertreter der Gläubiger- und Schuldnerpartei anwesend; exemplarische Besichtigung: Kellergeschosse, zwei Wohneinheiten Vorderhaus, eine Wohneinheit Hinterhaus, Innenhof; Umfeld inspiziert; Fotos mit Zustimmung angefertigt
Energie: Nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastenverdachtsfläche gemäß Auskunft Umweltamt 19.12.2024; historisch Gewerbebetriebe mit bodengefährdenden Stoffen (Druckereien, Kfz-Werkstätten) 1951-1987 auf Elbestraße 46; keine wertrelevanten Einflüsse unterstellt; Baulasten: Vereinigungsbaulast (Band 09, Blatt 501): Teilgrundstück aus Flurstück 60/52 wird baurechtlich als ein Baugrundstück mit Restgrundstück behandelt (wertneutral)
Geschosse: Vorderhaus: 7 oberirdisch (straßenseitig), 4 hofseitig; Hinterhaus: 5 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1992/2012: Partieller Fenstertausch, 2007: Neue Öl-Heizung, 2016: Neuer Aufzug Vorderhaus, 2012: Umfassender Umbau Hinterhaus (Grundrissänderungen, Renovierung)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (partieller Austausch 1992/2012)
Dach: Mansardendach Holzkonstruktion mit Dachgauben (straßenseitig), Flachdach Stahlbeton (hofseitig)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wege- und Leitungsrecht) (Für Eigentümer des Hinterhauses (Flurstück 42/1): Wege- und Leitungsrecht durch überbaute Toreinfahrt vom Vorderhaus zur Elbestraße; Recht auf Führung üblicher Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon) durch Vorderhaus; seit 31.03.1989 eingetragen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Adressen: Elbestraße 46a, 46
60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus)

Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. Weltkrieg

Vorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten:
Gewerbefläche ca. 500 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 1.064,77 m²

Hinterhaus bestehend aus neun Wohneinheiten:
Wohnfläche insgesamt ca. 434 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134732802017.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1950, 1.499 m² Wohnfläche, 697 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik (2007), Garage
Zustanddurchschnittlich · Wasser dringt durch Fenster im Tiefkeller ein, Keine Fassadendämmung · energetisch Nicht vorgelegt
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert9.500.000 € (6.338 €/m²)
TerminDo, 07.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 950.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0844 K 0032/2024 · Verkehrswert 9.500.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Do, 07.01.2027, 10:00 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Elbestraße 46a, 60329 Frankfurt am Main

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