70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
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1.650.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.165 m²Wohnfläche
1.817 m²Grundstück
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.416 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten3 in Ordnung
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenZwei Baulasten eingetragen: Vereinigungsbaulast (Grundstücke nach Teilung bauordnungsrechtlich als ein …
In Ordnung
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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Wertgrenzen bei 1.650.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 825.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.155.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 83 TagenFr., 15.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 165.000 €
- Aktenzeichen
- 0081 K 0019/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 165.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Heerdt Blatt 27310, Heerdt Blatt 27311, Heerdt Blatt 27312, Heerdt Blatt 27313, Heerdt Blatt 27314, Heerdt Blatt 27315, Heerdt Blatt 27316, Heerdt Blatt 27317, Heerdt Blatt 27318, Heerdt Blatt 27319, Heerdt Blatt 27320, Heerdt Blatt 27321, Heerdt Blatt 27322, Heerdt Blatt 27323, Heerdt Blatt 27324, Heerdt Blatt 27325, Heerdt Blatt 27326, Heerdt Blatt 27327, Heerdt Blatt 27328, Heerdt Blatt 27329, Heerdt Blatt 27330, Heerdt Blatt 27331, Heerdt Blatt 27332, Heerdt Blatt 27333, Heerdt Blatt 27334
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Mehrfamilienhaus und Doppelhäuser, mit 17 Tiefgaragenstellplätze
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten und 17 Tiefgarangenstellplätzen projektierte, noch unbebaute Grundstück
- Verkehrswert
- 1.650.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.817 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.165 m² · 1.416 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Tiefgarage
- Zustand
- unbebautes Gelände mit Wildwuchs, Altstandort-Fläche, Hochwasserrisikogebiet
- Besonderheiten
- Baulasten: Zwei Baulasten eingetragen: Vereinigungsbaulast (Grundstücke nach Teilung bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück zu behandeln) und Baulast für zweiten Rettungsweg; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- unterkeltertes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss und drei Doppelhaushäuser mit zwei Vollgeschossen sowie Staffelgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach beim Mehrfamilienhaus, Flachdächer bei Doppelhäusern
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Recht ohne die Einhaltung von Abstandsflächen zu bauen für den Eigentümer des Grundstücks Heerdt Flur 38 Flurstück 789), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Recht ohne die Einhaltung von Abstandsflächen zu bauen für die Eigentümer der Grundstücke Heerdt Flur 40 Flurstücke 106, 107, 108 als Gesamtberechtigte), bleibt bestehen
- Lage
- Pestalozzistraße 74
40549 Düsseldorf, Heerdt
Beschreibung des Gerichts
Ein 1.817 m2 großes, mit einer bereits baurechtlich genehmigten Projektierung von 8 Eigentumswohnungen sowie 17 TG-Stellplätzen beplantes Grundstück, aufgeteilt in sechs gleichartige Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt rd. 1.165 m2 Wohnfläche nebst einer gemeinsamen Tiefgarage, das Ganze in mittlerer Wohnlage des linksrheinischen Stadtteils Heerdt
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, 1.165 m² Wohnfläche, 1.817 m² Grundstück, unterkellert, 17 Tiefgaragenstellplätze
- Zustandunbebautes Gelände mit Wildwuchs, Altstandort-Fläche
- Wert1.650.000 € (1.416 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 15.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 165.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0081 K 0019/2025 · Verkehrswert 1.650.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 15.01.2027, 09:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf
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