Name: Zwangsversteigerung 0843 K 0012/2025
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 11 Tagen

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665.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

5 Aufrufe0 auf Merklisten

101 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

1954Baujahr

selbst bewohntNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 179 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Kellergeschoss besteht teilweise aufsteigende Feuchtigkeit mit erhöhter Bauteilfeuchte, sowohl an Außen- als auch an … (Seite 5, 13, 14)
Überalterte DachflächenfensterDie Dachflächenfenster zeigen Stockflecken und sind erheblich veraltet.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche und Mobiliar nicht Bewertungsgegenstand

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 665.000 €

Boden 360.000 €
Außenanlagen 12.487 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung und Vergleichswertverfahren · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 360.000 € (Bodenrichtwert 1.200 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.487 €
Sachwert vorläufig: 499.143 €
Vergleichswert: 660.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Fassade: kleinere Rissschäden und Beiputzarbeiten erforderlich, Fensterlaibungen Nordfassade nur notdürftig beigeputzt, Dachflächenfenster überaltert, Stockflecken unterhalb, Kellergeschoss: aufsteigende Feuchtigkeit mit erhöhter Bauteilfeuchte)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,25, keine weitere konjunkturelle Anpassung da Kauffälle aus 2024-2025
Ergebnis: 665.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 332.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 465.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 66.500 €
Aktenzeichen: 0843 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 66.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Ginnheim Blatt 5042
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
Verkehrswert: 665.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 2016
Grundstück: 300 m²
Wohnfläche: ca. 101 m² · 6.584 €/m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016), Gasbrennwerttherme, modernisiertes Bad, modernisiertes Gäste-WC, Holzdielenboden im Wohn- und Schlafbereich
Heizung: Gasbrennwerttherme; Warmwasser: über Gasbrennwerttherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade: kleinere Rissschäden und Beiputzarbeiten erforderlich, Fensterlaibungen Nordfassade nur notdürftig beigeputzt, Dachflächenfenster überaltert, Stockflecken unterhalb, Kellergeschoss: aufsteigende Feuchtigkeit mit erhöhter Bauteilfeuchte, Terrasse: unzureichendes Gefälle, Setzungen · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Energie: vorhanden, zum Stichtag nicht mehr gültig (gültig bis 22.06.2025)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach schriftlicher Auskunft des Umweltamtes der Stadt Frankfurt am Main sind für das Grundstück keine altlastenrelevante Vornutzungen registriert. Hinweise auf Altablagerungen oder Verfüllungen liegen nicht vor.; Baulasten: Nach Auskunft der Bauaufsicht Frankfurt am Main vom 27.01.2026 sind für das Flurstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis geführt.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster 2016, Bad modernisiert, Gäste-WC modernisiert, Elektroinstallation im Kellergeschoss modernisiert, Terrasse erneuert (teilweise)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2016 erneuert in oberirdischen Geschossen
Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, älteren Baujahres, zwei Schornsteine vorhanden
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Hauptgrundleitungsrecht und Bepflanzungsverbot aus 1955 für die Stadt Frankfurt)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Fontanestraße 96
60431 Frankfurt am Main, Ginnheim

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem - nicht zu Wohnzecken genehmigtem - Dachgeschoss. Wohnfläche in EG und OG, ca. 101 m², Fläche im DG ca. 28 m². Baujahr ca. 1954.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Antragsteller-Vertreter.

Az.: 9/24 MD01

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145418902014.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1954 (Anbau 2016), 101 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade: kleinere Rissschäden und Beiputzarbeiten erforderlich, Fensterlaibungen Nordfassade nur notdürftig beigeputzt · Abzug 40.000 € · energetisch vorhanden, zum Stichtag nicht mehr gültig (gültig bis 22.06.2025)
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert665.000 € (6.584 €/m²) · 179 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 66.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0843 K 0012/2025 · Verkehrswert 665.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main

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