53,1 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1971
Mo. 23.11. · 10:00 Uhrin 30 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehoben
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222.000 €festgesetzter Verkehrswert
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37 m²Wohnfläche
1Zimmer
1972Baujahr
1. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten2 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 37.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 37.000 €.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 222.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 259.000 €
- Mängelabzug
- − 37.000 € (Geruchsbelästigung im Treppenhausflur aus der Wohnung, Verdorbene Lebensmittel auf dem Balkon gelagert, Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand angenommen, Keine Innenbesichtigung möglich)
- Marktanpassung
- Preisniveau 2024 mit Anpassungen für Zeit (2023-2025), Mietzustand und Zustand
- Ergebnis
- 222.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht München, Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 222.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- ca. 37 m² · 6.000 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Aufzug vorhanden, Balkon, Kellerraum 4,6 m²
- Heizung
- Plattenheizkörper; Warmwasser: Fernwärme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Geruchsbelästigung im Treppenhausflur aus der Wohnung, Verdorbene Lebensmittel auf dem Balkon gelagert, Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand angenommen, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 37.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.07.2025, Wohnung und Kellerraum konnten innen nicht besichtigt werden; nur Außenbesichtigung und Besichtigung des Treppenhausflurs möglich
- Energie
- 125 kWh/(m²·a) · Mehrfamilienhaus Straßbergerstraße 24-30, gültig bis 12.11.2027
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- 9 Geschosse (Wohnung im 1. OG)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzverbundfenster
- Dach
- Flachdach, Warmdach-Konstruktion
- Lage
- Straßbergerstraße 28
80809 München (Olympisches Dorf)
Beschreibung des Gerichts
1-Zi. Whg. im 1. OG, Wfl. ca. 37m², Nfl. Kellerabteil ca. 4,6m², Bj. ca. 1972
Bzgl. des Gebäudes besteht Denkmalschutz, Enselmbleschutz
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, teilweise unterkellert, Plattenheizkörper
- Zustandrenovierungsbedürftig · Geruchsbelästigung im Treppenhausflur aus der Wohnung, Verdorbene Lebensmittel auf dem Balkon gelagert · Abzug 37.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert222.000 € (6.000 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 222.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Straßbergerstraße 28, 80809 München (Olympisches Dorf)
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