Name: Zwangsversteigerung 1517 K 0034/2025
Start: 2026-10-13T10:00+02:00
End: 2026-10-13
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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692.000 €festgesetzter Verkehrswert

Implerstraße 23, 81371 München
Der Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht München · 1517 K 0034/2025

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94,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

1982Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.700 € im Gutachten.
Benutzungsregelung Duplexparker bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1982Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 692.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.11.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 692.000 €
Mängelabzug: − 20.700 € (Beengte Raumsituation Badezimmer (3,80 m²), Beengte Raumsituation Küche (5,00 m²), Tiefgarage sanierungsbedürftig, Gaszentralheizung alterstypisch)bereits enthalten
Marktanpassung: Preisniveau angepasst auf Basis von Vergleichspreisen aus Feb. 2025 bis Jan. 2023; Preisrückgang 2023 (17,1 %), 2024 (2,9 %), 2025 Seitwärtsentwicklung; Risikoabschlag 3 % für anstehende Sonderumlagen Tiefgaragensanierungbereits enthalten
Ergebnis: 692.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton mit porosierten Ziegeln, mit Tiefgaragenstellplatz auf Duplexparker Nr. 102 (unterer Platz)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 692.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 2.947 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 94,5 m² · 7.323 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Aluminium-Fenster Schüco mit Dreifachverglasung, Gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Radiatoren, Parkett in Wohnräumen, Geflieste Sanitärbereiche, Furnierte Holztüren, Kunststoff-Rollläden
Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizung, 1982; Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung
Zustand: durchschnittlich, Beengte Raumsituation Badezimmer (3,80 m²), Beengte Raumsituation Küche (5,00 m²), Tiefgarage sanierungsbedürftig, Gaszentralheizung alterstypisch, Erhaltungsrücklage zu gering dotiert · Wertminderung 20.700 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 28.11.2025, Außenbesichtigung und Tiefgarage möglich, Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; Gebäude und Gemeinschaftsflächen besichtigt
Energie: 98 kWh/(m²·a) · Klasse C · Bedarfsorientiert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5. OG (Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Neue Aufzugsanlage 2019, Neugestaltung Innenhof, Hochwertige Aluminium-Fenster vor einigen Jahren eingebaut
Fenster: Aluminium-Fenster Schüco mit Dreifachverglasung, Einbautiefe 75 mm
Dach: Flachdach als Warmdachkonstruktion
Rechte in Abt. II: Benutzungsregelung Duplexparker (Belastung des Anteils zugunsten der Mieteigentümer; Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft und Benutzungsregelung nach § 1010 BGB für Duplexparker Nr. 102 (unterer Platz)), bleibt bestehen
Lage: Implerstraße 23
81371 München

Beschreibung des Gerichts

1) 3-Zimmer-Whg mit Küche, Bad, speratem WC und zwei Dachterrassen und Kellerabteil, Wfl. ca. 94,50 m², Nfl. ca. 4,50 m², Bj. 1982

2) Unterer Stellplatz auf dem Duplexparker

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1982, 94,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasbefeuerte Zentralheizung (1982), Garage
Zustanddurchschnittlich · Beengte Raumsituation Badezimmer (3,80 m²), Beengte Raumsituation Küche (5,00 m²) · Abzug 20.700 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert692.000 € (7.323 €/m²) · 68 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in München
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 692.000 €Mi, 07.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 07.10.2026 13:31 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntMi, 14.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Implerstraße 23, 81371 München

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