Name: Zwangsversteigerung 1517 K 0344/2024
Start: 2026-10-06T10:00+02:00
End: 2026-10-06
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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204.000 €festgesetzter Verkehrswert

Fritz-Meyer-Weg 55, 81925 München
Der Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht München · 1517 K 0344/2024

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44,4 m²Wohnfläche

1,5Zimmer

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

StromHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 67.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 73.511 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Netztrafostationsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall vorhanden
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 204.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.06.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 204.000 €
Mängelabzug: − 73.511 € (Wohnung stark vermüllt, nicht nutzbar, Schimmelbefall vorhanden, Entrümpelung und Desinfektion erforderlich, Fenster einfach verglast, Austausch erforderlich)bereits enthalten
Marktanpassung: Abschlag 2% für H2 2024, 3% für Jahr 2025 bei linearem Preisverfallbereits enthalten
Ergebnis: 204.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Schottenbauweise, Massivbauweise (Stahlbeton), mit 358 Tiefgaragenstellplätze im Gebäude
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 204.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 24.542 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 44,4 m² · 4.595 €/m²
Nutzfläche: ca. 47,4 m²
Zimmer: 1,5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Loggia, Kellerabteil (3 m²), Flachdach, Aufzüge (3 Stück, 2025 umgebaut), Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer Warmwasser, Mechanlüftung Bad, Aluminiumfenster Standard-Isolierverglasung, Klingel mit Gegensprechanlage
Heizung: Elektronisch betriebene Nachtspeicheröfen in der Wohnung; Warmwasser: Durchlauferhitzer Bad, 5 l Boiler Küche
Zustand: sanierungsbedürftig, Wohnung stark vermüllt, nicht nutzbar, Schimmelbefall vorhanden, Entrümpelung und Desinfektion erforderlich, Fenster einfach verglast, Austausch erforderlich, Nachtspeicheröfen veraltet, Austausch erforderlich · Wertminderung 73.511 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.06.2025, Nur Flur betretbar; alle weiteren Räume aufgrund starker Vermüllung und Müllansammlung nicht zugänglich. Schuldner anwesend.
Energie: 136,3 kWh/(m²·a) · Klasse E · vom 12.03.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Terrassenhochhäuser bis zu 18 Vollgeschossen
Keller: voll unterkellert
Fenster: Leichtmetall mit Standard-Isolierverglasung, Dreh-Kippbeschlag, aus Baujahr 1975, Austausch erforderlich
Dach: Flachdach (Warmdach), Trawerk aus 16 cm Stahlbetonplatten
Rechte in Abt. II: Kanalleitungsdurchführungsrecht (für Landeshauptstadt München, Bewilligung vom 01.08.1963, lastend nur an Flst. 486/5), bleibt bestehen; Netztrafostationsrecht (für Landeshauptstadt München, Bewilligung vom 09.02.1973, lastend nur an Flst. 487), bleibt bestehen
Lage: Fritz-Meyer-Weg 55
81925 München

Beschreibung des Gerichts

1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 44,4 m², Nfl. ca. 3 m², Bj. ca. 1975

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1975, 44,4 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer, unterkellert, Elektronisch betriebene Nachtspeicheröfen in der Wohnung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wohnung stark vermüllt, nicht nutzbar, Schimmelbefall vorhanden · Abzug 73.511 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert204.000 € (4.595 €/m²) · 51 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in München
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 204.000 €Mi, 30.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 30.09.2026 08:02 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntMi, 07.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Fritz-Meyer-Weg 55, 81925 München

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.