Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0019/2024
Start: 2027-02-04T09:00+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Coburg

Eigentumswohnung

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212.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hofacker 2, 96215 Lichtenfels, Trieb
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 09:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Coburg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

161 m²Wohnfläche

7Zimmer

1970Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.317 €/m², 65 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1979Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 212.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.08.2024

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 212.000 €
Ertragswert: 174.000 €
Marktanpassung: Marktangepasster Sachwert
Ergebnis: 212.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.08.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 106.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 148.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Sicherheitsleistung: 21.200 €
Aktenzeichen: 0003 K 0019/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Coburg, Bayern
Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Trieb Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 50/100 Wohnung Erdgeschoß, vier Kellerräumen und Garage im Kellergeschoß 1 und rot gekennzeichnet 1092 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Trieb 158/7 Gebäude- und Freifläche Hofacker 2 0,0673 für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 1092 und Blatt 1093); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 10.06.1988 und 16.12.1988 Bezug genommen; übertragen aus Blatt 643; eingetragen am 09.02.1989 und umgeschrieben am 29.11.2023. Trieb ist ein Stadtteil von Lichtenfels.
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Garage im Kellergeschoss, grenzseitig stehende PKW-Einzelgarage
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 212.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970, Anbau 1988
Grundstück: 673 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 161 m² · 1.317 €/m²
Zimmer: 7 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Stellplatz, Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Massivdecken und Holzbalkendecke, Badezimmer mit Badewanne, WC-Räume, Terrasse und Balkon, Unterputz- und Aufputzinstallation
Heizung: Öl-Zentralheizung (CTC Bj. 1979), 1979; Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Fassade stellenweise mit Witterungsmerkmalen, Rissbildung und Abplatzungen Fliesen Terrasse und Balkon, Erhebliche Verschleißmerkmale Balkongeländer, Balkongeländer zu niedrig (ca. 88-89 cm, mind. 90 cm erforderlich), Diverse Ausbauelemente mit Reparatur- und Renovierungsbedarf
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.08.2024, Fotografische Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung untersagt
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster nach Art. 3 BayBodSchG
Geschosse: Erdgeschoss + Kellergeschoss + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1988 Erneuerung Dachstuhl mit Dachausbau, teils bauliche Modifikationen
Fenster: Überwiegend Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung und Rollo; teilweise Metallrahmenfenster mit Einfachverglasung; ältere Holzfenster
Dach: Betondachsteindeckung auf zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl, Satteldach mit Gaube
Lage: Hofacker 2
96215 Lichtenfels, Trieb

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
7-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss. Wohnfläche ca. 160,57 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Kellergeschoss, Terrasse Erdgeschoss etc., zzgl. Garagenstellplatz sowie Gemeinschaftsfläche anteilig. Teils Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970 (Anbau 1988), 161 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung (CTC Bj. 1979) (1979), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassade stellenweise mit Witterungsmerkmalen, Rissbildung und Abplatzungen Fliesen Terrasse und Balkon · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert212.000 € (1.317 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 04.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (15 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 212.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 09:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Coburg

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Hofacker 2, 96215 Lichtenfels

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