Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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160.000 €festgesetzter Verkehrswert
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55 m²Wohnfläche
2Zimmer
1930Baujahr
3. OGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.000 € im Gutachten.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trafostationsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 4.000 €.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2015
So kommt der Gutachter auf 160.000 €
- Boden 90.000 €
- Gebäude 70.202 €
- Abzug 12.000 €
Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 90.000 € (Bodenrichtwert 1.220 €/m²)
- Gebäude
- 70.202 € Zeitwert
- Ertragswert
- 158.000 €
- Vergleichswert
- 175.000 €
- Mängelabzug
- − 12.000 € (Balkone 3. OG sanierungsbedürftig, Fehlende feuergehemmte Tür zum Kellergeschoss, Keine wesentlichen energetischen Sanierungen außer Fenster und Dach, Innenausstattung unbekannt, Sicherheitsabschlag für mögliche Mängel)
- Marktanpassung
- nicht erforderlich
- Ergebnis
- 160.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Longerich Blatt 31024
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 05.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930
- Grundstück
- 4.480 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 55 m² · 2.909 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss, Nahwärmeheizung, Kellerabstellraum
- Heizung
- Nahwärme (Heizzentrale mit erdgasbetriebenen Kesseln, Baujahr ca. 2015), 2015; Warmwasser: Nahwärme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Balkone 3. OG sanierungsbedürftig, Fehlende feuergehemmte Tür zum Kellergeschoss, Keine wesentlichen energetischen Sanierungen außer Fenster und Dach, Innenausstattung unbekannt, Sicherheitsabschlag für mögliche Mängel · Wertminderung 12.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 11.03.2025, Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; Treppenhaus und Kellergeschoss begangen, Hausmeisters anwesend
- Energie
- 126 kWh/(m²·a) · gültig bis 20.02.2027
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 OG + ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, Dacheindeckung erneuert, Teilweise Leitungen erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Gauben, Dachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trafostationsrecht) (für Gas-, Elektrizitäts- und Wasserwerke Köln AG, nur bezgl. Flurstück 3027), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Recht zur Begehung und Mitbenutzung Spielplätze auf Lobositzstraße 2-16), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht Ver- und Entsorgungsleitungen auf Lobositzstraße 2-16), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zorndorfstr. 3
50737 Köln, Weidenpesch
Beschreibung des Gerichts
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 50737 Köln (Weidenpesch), Zorndorfstr. 3
Die Wohnung (Nr. 18 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Balkon nebst Kellerabstellraum befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Die Wohnfläche beträgt 55 m².
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1930 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1950 und 1994 ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Die Wohnung (Nr. 18 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Balkon nebst Kellerabstellraum befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Die Wohnfläche beträgt 55 m².
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1930 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1950 und 1994 ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Fr, 05.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1930, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Nahwärme (Heizzentrale mit erdgasbetriebenen Kesseln, Baujahr ca. 2015) (2015)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Balkone 3. OG sanierungsbedürftig, Fehlende feuergehemmte Tür zum Kellergeschoss · Abzug 12.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert160.000 € (2.909 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
- Terminwar am Di, 06.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 160.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 06.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Zorndorfstr. 3, 50737 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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