129 m² Wohnfläche205 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 20.01.2027 · 11:00 Uhrin 88 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehoben
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46.000 €festgesetzter Verkehrswert
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70 m²Wohnfläche
1898Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelHoffassade mit massiven Feuchteschäden
- Mögliche Beschädigung der TragkonstruktionEs kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Tragkonstruktion des Gebäudes durch Feuchteeintritt in Mitleidenschaft …
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 46.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 16.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 145.080 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
- Ertragswert
- 66.000 €
- Mängelabzug
- − 12.000 € (Hoffassade mit massiven Feuchteschäden, Dachentwässerung defekt, nicht fachgerecht, Gemeinschaftstreppenhaus in schlechtem Zustand, Feuchteschäden und Schimmelbildung im Treppenhaus)
- Marktanpassung
- Risikoabschlag 19.800 EUR wegen Bauschäden, Nutzungseinschränkungen und Marktgängigkeit
- Ergebnis
- 46.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.01.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gelsenkirchen Blatt 4627
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive Mauerwerksbauweise, mit 2 Garagen auf dem Grundstück
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.
- Verkehrswert
- 46.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1898
- Grundstück
- 806 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 70 m² · 657 €/m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019), Laminatfußboden, Wandfliesen im Bad, Elektrodurchlauferhitzer Warmwasser, Plattenheizkörper
- Heizung
- Gashausanschluss vorhanden, Heizungsanlage nicht separat für ETW Nr. 3 installiert (Trennung erforderlich); Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Hoffassade mit massiven Feuchteschäden, Dachentwässerung defekt, nicht fachgerecht, Gemeinschaftstreppenhaus in schlechtem Zustand, Feuchteschäden und Schimmelbildung im Treppenhaus, Hauseingangstür unfachmännisch eingebracht · Wertminderung 12.000 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.01.2025, Schlafzimmer konnte nicht besichtigt werden; Kellergeschoss nicht zugänglich; Hofbereich und Nebengebäude nicht begehbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlast-Verdachtsflächenkataster gekennzeichnet; Baulasten: keine
- Geschosse
- 3 Geschosse + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- neue Fenster im Wohnzimmer 2019, Elektroinstallation teilweise erneuert, Bad teilweise gefliest
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wohnzimmer aus 2019, teilweise beschädigt oder offen stehend
- Dach
- Satteldach mit alter Tondachsteineindeckung, Dachschäden und Feuchtigkeitseintritt, teilweise fehlende Fensterflügel
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Josefstr. 17
45879 Gelsenkirchen, Neustadt
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. OG rechts (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 70 m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.
Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 4 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 4 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1898, 70 m² Wohnfläche, unterkellert, Gashausanschluss vorhanden, Heizungsanlage nicht separat für ETW Nr. 3 installiert (Trennung erforderlich), 2 Garagen auf dem Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Hoffassade mit massiven Feuchteschäden, Dachentwässerung defekt, nicht fachgerecht · Abzug 12.000 €
- Nutzungvermietet
- Wert46.000 € (657 €/m²) · je m² 48 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 46.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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