Name: Zwangsversteigerung 0842 K 0018/2026
Start: 2027-01-27T10:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

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240.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Julius-Brecht-Straße 2, 60433 Frankfurt am Main, Bonames
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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72,8 m²Wohnfläche

3Zimmer

1968Baujahr

7. OGEtage

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.297 €/m², etwa im Mittel in Frankfurt am Main (3.382 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelEs werden keine Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden erwähnt. (Seite 7)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Fernwärme

Gut zu wissen

HausgeldDie Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. (Seite 7)
ZubehörAbstellraum-Nr. 59 im 7.OG (3,13 m²), zusätzlich Abstellräume-Nr. 61+62 im EG …, Wert 7.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 240.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Anhaltswert) · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 83.000 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
Ertragswert: 248.400 €
Vergleichswert: 235.550 €
Mängelabzug: − 2.750 € (Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler- und Tapezierarbeiten), Sonstige Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten, Mittelfristig ggf. Sanierungsarbeiten an Steigleitungen erforderlich)
Marktanpassung: Zuschlag 5,5% für WGFZ 1,1; Zuschlag 5,0% für Fernsicht; Abschlag 2,7% aus Ertragswertverfahren
Ergebnis: 240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 120.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 168.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 24.000 €
Aktenzeichen: 0842 K 0018/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Bonames Blatt 3774
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Stahlbeton-Fertigteile, Stahlbetondecken
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 240.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: ca. 1968
Wohnfläche: ca. 72,8 m² · 3.297 €/m²
Nutzfläche: ca. 3,1 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 7. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas (ca. 1998), Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen, Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Loggia mit massiver Brüstung
Heizung: Fernwärmeheizung mit Radiatoren-Heizkörper und Thermostatventilen, Brauchwassererwärmung in Verbindung mit Heizzentrale; Warmwasser: In Verbindung mit Heizzentrale (Fernwärme)
Zustand: durchschnittlich, Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler- und Tapezierarbeiten), Sonstige Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten, Mittelfristig ggf. Sanierungsarbeiten an Steigleitungen erforderlich · Wertminderung 2.750 €
Energie: Energieausweis mit mittleren Verbrauchswerten vorhanden
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 8 Vollgeschosse mit Dachaufbauten
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 1998, Außentür/Hauseingang erneuert 2006, Dachabdichtung vor ca. 10 Jahren erneuert
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas (Baujahr ca. 1998)
Dach: Stahlbetondecke mit Flachdach, Mineralwolledämmung, bekieste Flachdachabdichtung vor ca. 10 Jahren erneuert, ohne energetische Sanierung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Unterhaltung einer Umspannanlage nebst Kabelrecht für Stadtwerke Frankfurt am Main, mit Aufwuchs- und Bebauungsbeschränkung, Bewilligung vom 27.06.1974), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot für Stadtwerke Frankfurt am Main, Bewilligung vom 20.06.1980), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzung von Fernwärmeleitung sowie Verlegen und Nutzen von Fernmeldekabel einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot für Maingas AG Frankfurt am Main, Bewilligung vom 04.02.1998), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Julius-Brecht-Straße 2
60433 Frankfurt am Main, Bonames

Beschreibung des Gerichts

3-Zimmer-Wohnung im 7. OG nebst gesondertem Abstellraum im 7. OG sowie abweichend zur Zuordnungsregelung genutzter Abstellraum im EG.
Wohnfläche ca. 72,79 m². Baujahr ca. 1968.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30,
BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145421202016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1968 (ca.), 72,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeheizung mit Radiatoren-Heizkörper und Thermostatventilen, Brauchwassererwärmung in Verbindung mit Heizzentrale
Zustanddurchschnittlich · Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler- und Tapezierarbeiten), Sonstige Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten · Abzug 2.750 €
Wert240.000 € (3.297 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
TerminMi, 27.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0842 K 0018/2026 · Verkehrswert 240.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 10:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Julius-Brecht-Straße 2, 60433 Frankfurt am Main

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