70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
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270.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
93 m²Wohnfläche
3Zimmer
1974Baujahr
3. OGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 8 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitDer bauliche Zustand der konstruktiven Bauteile ist soweit optisch feststellbar normal. (Seite 10)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldNach Angaben des Eigentümers beträgt das monatliche Hausgeld etwa 603 EUR. (Seite 11)
- ZubehörSondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 (Wert ca. 10.000 EUR), Wert 10.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 270.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 01.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 106.700 € (Bodenrichtwert 1.100 €/m²)
- Ertragswert
- 267.200 €
- Vergleichswert
- 268.900 €
- Mängelabzug
- − 3.000 € (Baujahrsbedingter Standard bei Schall- und Wärmeschutz, Teilweise Modernisierungsbedarf, Einfach- und Isolierverglasung gemischt, Besondere Zugänglichkeit mit 12-stufiger Treppenanlage)
- Marktanpassung
- Marktanpassung aufgrund besonderen Zugänglichkeit -3.000 EUR
- Ergebnis
- 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.06.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 135.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 189.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202711:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 27.000 €
- Aktenzeichen
- 0082 K 0027/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 27.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Unterbach Blatt 5678
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton und Mauerwerk, Klinkerverblendung, Flachdach, mit Tiefgarage mit 23 Kfz-Einstellplätzen
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 270.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974
- Grundstück
- 1.487 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 93 m² · 2.903 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, Bad mit Einbauwanne und Einbaudusche, Speisekammer, Parkett-, Fliesen- und Natursteinbeläge
- Heizung
- Zentralheizung; Warmwasser: Über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrsbedingter Standard bei Schall- und Wärmeschutz, Teilweise Modernisierungsbedarf, Einfach- und Isolierverglasung gemischt, Besondere Zugänglichkeit mit 12-stufiger Treppenanlage · Wertminderung 3.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.06.2026, Miteigentümer anwesend
- Energie
- Hat nicht vorgelegen
- Besonderheiten
- Baulasten: Keine; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 bis 6 Geschosse (voll unterkellert)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Neue Fenster 2006
- Fenster
- Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, teilweise erneuert 2006
- Dach
- Flachdach
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Dellestraße 21, 23
40627 Düsseldorf, Unterbach
Beschreibung des Gerichts
Die zu versteigernde Wohnung liegt in zwei im Stadtteil Düsseldorf-Unterbach gelegene voll unterkellerte 4-bis 6geschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 23 Kfz-Einstellplätzen in der Tiefgarage.
Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1972 begründet worden.
Das Wohnungseigentum Nr. 14 ist im 3. Obergeschoss hinten des Hauses Dellestraße 21 gelegen, mit rd. 97 m² Größe aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche+Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Ausweislich der Teilungserklärung ist zugunsten der ETW Nr. 14 eine Gebrauchs- und Nutzungsregelung (Sondernutzungsrecht) an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 vereinbart.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1972 begründet worden.
Das Wohnungseigentum Nr. 14 ist im 3. Obergeschoss hinten des Hauses Dellestraße 21 gelegen, mit rd. 97 m² Größe aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche+Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Ausweislich der Teilungserklärung ist zugunsten der ETW Nr. 14 eine Gebrauchs- und Nutzungsregelung (Sondernutzungsrecht) an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 vereinbart.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrsbedingter Standard bei Schall- und Wärmeschutz, Teilweise Modernisierungsbedarf · Abzug 3.000 € · energetisch Hat nicht vorgelegen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert270.000 € (2.903 €/m²) · 8 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
- TerminDi, 16.02.2027, 11:30 Uhr · Sicherheit 27.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0082 K 0027/2025 · Verkehrswert 270.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 16.02.2027, 11:30 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Dellestraße 21, 40627 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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