70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
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198.000 €festgesetzter Verkehrswert
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72 m²Wohnfläche
3Zimmer
1965Baujahr
EGEtage
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 21 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel festgestellt. (Seite 14)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldDas monatliche Hausgeld beläuft sich für Wohnung Nr. (Seite 14)
- ZubehörTiefgaragen-Stellplatz Nr. 52 mitverkauft, Wert 18.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 198.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 99.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 138.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 75 TagenDo., 07.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 19.800 €
- Aktenzeichen
- 0085 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Urdenbach Blatt 6105, Urdenbach Blatt 6153
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, mit Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 52
- Objekt
- Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz
- Verkehrswert
- 198.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965
- Grundstück
- 6.083 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 72 m² · 2.750 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 113 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Garage, Tiefgarage, Isolierverglaste Kunststofffenster, Fernwärmeheizung, Zentrale Warmwasserversorgung, Modernisierte Elektroinstallation, Duschbad mit Einbadusche, Separates WC
- Heizung
- Fernwärmebefeuerte zentrale Warmwasserheizung; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Restarbeiten Fertigstellung: fehlende Armaturen in Bad/WC, Unterputzuhren nicht montiert, Fliesen im Bad noch nicht vollständig · Wertminderung 10.800 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.05.2026, Zweite Besichtigung: Eigentümer öffnete nur Wohnungseingangstür, Innenbesichtigung ohne Anwesenheit des Eigentümers durchgeführt. Zutritt zu Keller und Tiefgarage nicht ermöglicht.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen im digitalen Baulastenverzeichnis der Stadt Düsseldorf; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, Elektroleitungen erneuert, Heizungsanlage modernisiert, Fußböden erneuert in Vinylbelag, Bad und WC modernisiert, Innenausbau erneuert
- Fenster
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Dach
- Flachdach mit Alu-Abkantung, nicht begangen
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrechte für zentrale Fernheizung und Warmwasserversorgung nebst Bebauungsbeschränkung), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Stralsunder Straße 30
40595 Düsseldorf, Garath
Beschreibung des Gerichts
Eine ca. 72m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Garath, Stralsunder Straße 30, innerhalb einer Großwohnanlage mit drei Wohnbaukörpern und Tiefgarage. Fiktives Bewertungsbaujahr 1983, zeitgemäß renoviert und modernisiert, die Arbeiten aber noch nicht vollständig abgeschlossen.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmebefeuerte zentrale Warmwasserheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Restarbeiten Fertigstellung: fehlende Armaturen in Bad/WC, Unterputzuhren nicht montiert · Abzug 10.800 €
- Wert198.000 € (2.750 €/m²) · 21 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
- TerminDo, 07.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 19.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0085 K 0026/2025 · Verkehrswert 198.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 07.01.2027, 11:00 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Stralsunder Straße 30, 40595 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Fr. 11.12. · 09:30 Uhrin 48 Tagen
82 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1972
Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
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