70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
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2.650.000 €festgesetzter Verkehrswert
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257 m²Wohnfläche
6Zimmer
1965Baujahr
6. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten wurden keine Feuchtigkeitsschäden, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden festgestellt. (Seite 10)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Wärmepumpe
Gut zu wissen
- HausgeldDas monatliche Hausgeld ohne Heizungskostenanteil beläuft sich auf 1.778 EUR gemäß Wirtschaftsplan 2026. (Seite 12)
- ZubehörGaggenau-Kücheneinrichtung mit Kochinsel, Teeküche, Einbauschrânke, Außenschwimmbad und …, Wert 70.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 2.650.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 273.700 € (Bodenrichtwert 3.445 €/m²)
- Ertragswert
- 2.576.500 €
- Vergleichswert
- 2.640.000 €
- Marktanpassung
- Im Vergleichswertverfahren durch Zu- und Abschläge berücksichtigt
- Ergebnis
- 2.650.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.325.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.855.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 265.000 €
- Aktenzeichen
- 0084 K 0040/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 265.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neustadt Blatt 716
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton und Mauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
- Verkehrswert
- 2.650.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965, Anbau 2018
- Grundstück
- 117 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 257 m² · 10.311 €/m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Aufzug, Kamin, Sauna, Pool, Einbauküche, Lärmschutzfenster, Parkett und Natursteinbeläge, Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Heizung
- Fernwärmeanschluss, Wärmepumpen- und Kälteanlage, Split-Klimageräte; Warmwasser: Fernwärmeanschluss, Wärmepumpen- und Kälteanlage oder Warmwasserspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Rissbildungen im Innentreppenbereich 6. OG zu 7. OG, Oberbelag teilweise entfernt, provisorisch mit Holzplatten ausgelegt im Flurbereich 5. OG, Bauzustandsaspekte gemäß baujahrstypischer Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen
- Nutzung
- Vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.03.2026, 24.03.2026, Besichtigung durch Sachverständigen und Mitarbeiterin durchgeführt, zum Zeitpunkt der Besichtigung bewohnt
- Energie
- 129 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis vom 03.09.2019
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 7 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Aufstockung 6. und 7. Obergeschoss 2018, Wärmepumpen- und Kälteanlage, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Lärmschutzfenster mit teilweise Insektenschutz
- Fenster
- Alufenster mit Lärmschutzverglasung, teilweise Insektenschutz und Verdunklungsrollos
- Dach
- Flachdach
- Restnutzungsdauer
- 65 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Brückenstraße 14
40221 Düsseldorf, Unterbilk
Beschreibung des Gerichts
Exklusive, vermietete Eigentumswohnung: Wohnunqseiqentum Nr. 15 , im 5. bis 7. Obergeschoss des Hauses Brückenstraße 14 in Düsseldorf-Unterbilk gelegen, mit rd. 257 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in: 5.OG: 3 Zimmer, Ankleide, Eingangsbereich, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, HWR. 6.OG: 1 Zimmer, Büroecke, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Balkon, Terrasse. 7.OG: Zimmer, Flur, Bad, Balkon, mit Sondernutzungsrecht an der Dachterasse, Kaminanlage im 6. OG und Außenkamin im Dachterrassenbereich mit Außenschwimmbad , Sauna im 7. OG, , Personenaufzugsanlage mit direktem Ausgang in die Einheit im5. OG und 6. OG. Baujahr Teilschlussabnahme 1965, Umbau und Aufstockung (6. und 7. OG) Bauzustandsbesichtigung 2018
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965 (Anbau 2018), 257 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Wärmepumpen- und Kälteanlage, Split-Klimageräte
- Zustandrenovierungsbedürftig · Rissbildungen im Innentreppenbereich 6. OG zu 7. OG, Oberbelag teilweise entfernt, provisorisch mit Holzplatten ausgelegt im Flurbereich 5. OG
- Wert2.650.000 € (10.311 €/m²)
- TerminFr, 22.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 265.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0084 K 0040/2025 · Verkehrswert 2.650.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 09:30 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fr. 11.12. · 09:30 Uhrin 48 Tagen
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Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
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