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660.000 €590.000 €↑ 12 %festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.314 €/m², 90 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.269 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 660.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 330.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 462.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 42 TagenFr., 20.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 66.000 €
- Aktenzeichen
- 0084 K 0014/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 66.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Urdenbach Blatt 9954
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, mit 1 Carport in Stahlkonstruktion
- Verkehrswert
- 660.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954, Anbau 2021
- Grundstück
- 730 m²
- Wohnfläche
- ca. 153 m² · 4.314 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 284 m²
- Ausstattung
- Keller, Carport, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, motorisierte Rollläden, Fußbodenheizung, Satteldach mit Solarpaneelen, Edelputz auf Wärmedämmverbundsystem, Natursteinbelag EG, Feinsteinzeug Bäder, Whirlpool Bad DG
- Heizung
- Luftwärmepumpe (Innengerät montiert, Außeneinheit noch nicht vorhanden), Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Rohbau abgeschlossen, Außenhülle fertig, Innentüren fehlen komplett, Bäder nur teilweise ausgebaut (Bad EG ohne Armaturen, Bad DG ohne Nebenausstattung), Elektroinstallation unvollständig (fehlende Klingel, Gegersprechanlage), Außenanlage nicht fertiggestellt (Wildwuchs, ohne Umfriedung straßenseitig) · Wertminderung 104.600 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.09.2025, Vertreter des Eigentümers und Gläubigerin anwesend
- Energie
- keine Informationen vorhanden; unterstellte Energieausstattung nach Baujahr 2002
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis Düsseldorf
- Geschosse
- 1 + DG, teilweise unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Fenster- und Außentürenerneuerung, Leitungssysteme erneuert, Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) erneuert, Wärmedämmung Außenwände, Bäder modernisiert
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung, Alu-Oliven, motorisierte Rollladenpanzer außen
- Dach
- Satteldach mit glasierter Pfanneneindeckung, Zinkrinnen/Fallrohre, Dachgauben, Dachflächenfenster, Solarpaneele
- Rechte in Abt. II
- Veräußerungsverbot (§ 111h StPO, § 136 BGB), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 57 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Finschstraße 14
40593 Düsseldorf, Urdenbach
Beschreibung des Gerichts
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954 (Anbau 2021), 153 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Luftwärmepumpe (Innengerät montiert, Außeneinheit noch nicht vorhanden), Fußbodenheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Rohbau abgeschlossen, Außenhülle fertig, Innentüren fehlen komplett · Abzug 104.600 € · energetisch keine Informationen vorhanden; unterstellte Energieausstattung nach Baujahr 2002
- Nutzungleerstehend
- Wert660.000 € (4.314 €/m²) · je m² 90 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 20.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 66.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0084 K 0014/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026
- Verkehrswert geändert590.000 € → 660.000 €
- Termin: Fr, 20.11.2026, 09:30 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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