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Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt
Doppelhaushälfte
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660.000 €590.000 €↑ 12 %festgesetzter Verkehrswert

  • Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach

  • Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:30 Uhrin 42 Tagen
  • Amtsgericht Düsseldorf

18 Aufrufe0 auf Merklisten

153 m²Wohnfläche
730 m²Grundstück
1954Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • Preis4.314 €/m², 90 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.269 €/m²)
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
  • NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

  • RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
  • Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Rechte erlöschen voraussichtlich
  • Leer
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine Baulasten
  • Wärmepumpe
  • Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 660.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze
330.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
462.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 20.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Sicherheitsleistung
66.000 €
Aktenzeichen
0084 K 0014/2025

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 66.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Doppelhaushälfte, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, mit 1 Carport in Stahlkonstruktion
Verkehrswert
660.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1954, Anbau 2021
Grundstück
730 m²
Wohnfläche
ca. 153 m² · 4.314 €/m²
Nutzfläche
ca. 284 m²
Ausstattung
Keller, Carport, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, motorisierte Rollläden, Fußbodenheizung, Satteldach mit Solarpaneelen, Edelputz auf Wärmedämmverbundsystem, Natursteinbelag EG, Feinsteinzeug Bäder, Whirlpool Bad DG
Heizung
Luftwärmepumpe (Innengerät montiert, Außeneinheit noch nicht vorhanden), Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zustand
renovierungsbedürftig, Rohbau abgeschlossen, Außenhülle fertig, Innentüren fehlen komplett, Bäder nur teilweise ausgebaut (Bad EG ohne Armaturen, Bad DG ohne Nebenausstattung), Elektroinstallation unvollständig (fehlende Klingel, Gegersprechanlage), Außenanlage nicht fertiggestellt (Wildwuchs, ohne Umfriedung straßenseitig) · Wertminderung 104.600 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 23.09.2025, Vertreter des Eigentümers und Gläubigerin anwesend
Energie
keine Informationen vorhanden; unterstellte Energieausstattung nach Baujahr 2002
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis Düsseldorf
Geschosse
1 + DG, teilweise unterkellert
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Fenster- und Außentürenerneuerung, Leitungssysteme erneuert, Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) erneuert, Wärmedämmung Außenwände, Bäder modernisiert
Fenster
Kunststoff mit Dreifachverglasung, Alu-Oliven, motorisierte Rollladenpanzer außen
Dach
Satteldach mit glasierter Pfanneneindeckung, Zinkrinnen/Fallrohre, Dachgauben, Dachflächenfenster, Solarpaneele
Rechte in Abt. II
Veräußerungsverbot (§ 111h StPO, § 136 BGB), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer
57 Jahre laut Gutachten
Lage
Finschstraße 14
40593 Düsseldorf, Urdenbach

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954 (Anbau 2021), 153 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Luftwärmepumpe (Innengerät montiert, Außeneinheit noch nicht vorhanden), Fußbodenheizung, Garage
  • Zustandrenovierungsbedürftig · Rohbau abgeschlossen, Außenhülle fertig, Innentüren fehlen komplett · Abzug 104.600 € · energetisch keine Informationen vorhanden; unterstellte Energieausstattung nach Baujahr 2002
  • Nutzungleerstehend
  • Wert660.000 € (4.314 €/m²) · je m² 90 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
  • TerminFr, 20.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 66.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0084 K 0014/2025
  • Bei uns aufgenommen
  • Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026
  • Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026
  • Verkehrswert geändert590.000 € → 660.000 €
  • Termin: Fr, 20.11.2026, 09:30 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf

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