454 m² Nutzfläche488 m² GrundstückBaujahr 1953
Do. 10.12. · 09:30 Uhrin 47 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben
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10.200.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.800 m²Wohnfläche
1.132 m²Grundstück
1997Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitStraßenseitige Kellerbereiche mit altersadäquater Feuchtigkeit
- Gutachten ist 50 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 10.200.000 €
- Boden 2.947.200 €
- Gebäude 6.255.800 €
- Außenanlagen 50.000 €
Ertragswertverfahren (Sachwertverfahren zur Plausibilisierung) · Stichtag 24.08.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 2.947.200 €
- Gebäude
- 6.255.800 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 50.000 €
- Sachwert vorläufig
- 9.146.100 €
- Ertragswert
- 10.202.900 €
- Marktanpassung
- Faktor 1,0 für Haus 44; Faktor 1,15 für Haus 46
- Ergebnis
- 10.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.08.2022
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Unterbilk Blatt 4636, Unterbilk Blatt 5133
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massiv, mit Tiefgarage 10 Stellplätze, Hofgaragen 3 Stellplätze, Hofstellplätze 4, Parkdeck 8 Stellplätze
- Objekt
- zwei Wohn- und Geschäftshäuser
- Verkehrswert
- 10.200.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1997
- Grundstück
- 1.132 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.800 m² · 5.667 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 446 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Satteldächer mit Pfanneneindeckung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung (teilweise), Aufzug (Haus 46), Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Modernisierte Bäder
- Heizung
- Fernwärme zentral, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Gasetagenheizung; Warmwasser: Zentraler Fernwärmeanschluss mit Warmwasserspeichern
- Zustand
- gut, Straßenseitige Kellerbereiche mit altersadäquater Feuchtigkeit, Teilweise überalterte Ausstattung (Haus 44 EG Anbau, Haus 46 2. OG), Halle G noch im Innenausbau (Modernisierung wird unterstellt als fertiggestellt), Lagernutzung Haus 44 weiterhin im alten Standard
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.08.2022, Gesellschafter und Mieter anwesend, Halle G vor Abschluss der Modernisierungsmaßnahme des Innenausbaus
- Energie
- keine Informationen vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Haus 44: 5 Geschosse + Staffelgeschoss + Dachausbau; Haus 46: 4 Geschosse + Staffelgeschoss + Dachausbau
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- ab 1998 Wohnloft-Ausbauten, 2001 Büro-Umbauten, 2002 Terrassen-Ausbau, 2014 Spitzbodenausbau und Aufstockung, laufend bis 2022 Modernisierungen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Massivholzfenster
- Dach
- Satteldächer mit Pfanneneindeckung, Staffelgeschosse mit Blech, teilweise Flachdächer
- Restnutzungsdauer
- 55 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Herzogstraße 44, 46
40215 Düsseldorf, Friedrichstadt
Beschreibung des Gerichts
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf-Friedrichstadt, Herzogstr. 44 und 46.
Haus Nr. 44: Voll unterkellertes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und ausgebautem Dachraum sowie Hofanbauten, Wohnfläche ca. 783m², Nutzfläche ca. 177m²
Haus Nr. 46: Vollunterkellertes viergeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Dachausbau sowie Hofanbauten mit gerwerblicher Nutzung, Wohnfläche ca. 1.017m², Nutzfläche ca. 269m²
Beide Objekte sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterbaut und verfügen über eine grundstücksübergreifende Bebauung mit einer Halle. Fernwärmeanschluss und zentrale Warmwasserbereitung für beide Gebäude in Haus Nr. 44. Die Objekte stellen daher eine wirtschaftliche Einheit dar.
Überwiegend sanierte Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattungsqualität.
Bewertungsbaujahr 1997.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Haus Nr. 44: Voll unterkellertes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und ausgebautem Dachraum sowie Hofanbauten, Wohnfläche ca. 783m², Nutzfläche ca. 177m²
Haus Nr. 46: Vollunterkellertes viergeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Dachausbau sowie Hofanbauten mit gerwerblicher Nutzung, Wohnfläche ca. 1.017m², Nutzfläche ca. 269m²
Beide Objekte sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterbaut und verfügen über eine grundstücksübergreifende Bebauung mit einer Halle. Fernwärmeanschluss und zentrale Warmwasserbereitung für beide Gebäude in Haus Nr. 44. Die Objekte stellen daher eine wirtschaftliche Einheit dar.
Überwiegend sanierte Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattungsqualität.
Bewertungsbaujahr 1997.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1997, 1.800 m² Wohnfläche, 1.132 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme zentral, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Gasetagenheizung, Garage
- Zustandgut · Straßenseitige Kellerbereiche mit altersadäquater Feuchtigkeit, Teilweise überalterte Ausstattung (Haus 44 EG Anbau, Haus 46 2. OG) · energetisch keine Informationen vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert10.200.000 € (5.667 €/m²) · je m² 185 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.200.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Herzogstraße 44, 40215 Düsseldorf
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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