70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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875.000 €festgesetzter Verkehrswert
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454 m²Wohnfläche
486 m²Grundstück
6Zimmer
1998Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 875.000 €
- Boden 330.500 €
- Außenanlagen 25.000 €
- Abzug 25.000 €
Ertragswertverfahren (hauptsächlich) und Sachwertverfahren · Stichtag 26.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 330.500 € (Bodenrichtwert 750 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 25.000 €
- Sachwert vorläufig
- 873.560 €
- Ertragswert
- 877.800 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Fenster: mechanische Probleme bei Fensteranlagen, Innentüren: Beschichtung löst sich, Verfärbungen im Fenster- und Wandbereich, Risse an Innen- und Außenwänden (1./2. OG links))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor von 0,90 korrigiert auf 0,80 aufgrund der Lage; Liegenschaftszinssatz 3,50 % (unter Berücksichtigung Wohnungsbindung bis 31.12.2029)
- Ergebnis
- 875.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Düsseldorf und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 4.908 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gerresheim Blatt 17602
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Stahlbetonfertigteile, mit 5 Kfz-Stellplätze in Garagenblock + 1 Außenstellplatz + Fahrradschuppen
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, mit Garagen
- Verkehrswert
- 875.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Grundstück
- 486 m²
- Wohnfläche
- ca. 454 m² · 1.927 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 642 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Nahwärme), Warmwasser über Heizung, Radiatoren mit Thermostatventilen, Fliesenbelag in Sanitärbereichen, Laminat-, Textil- und PVC-Beläge in Nutzungsbereichen, Einbauwannen, Waschtische, WC
- Heizung
- Zentralheizung (Nahwärme Düsseldorf GmbH); Warmwasser: Über Zentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fenster: mechanische Probleme bei Fensteranlagen, Innentüren: Beschichtung löst sich, Verfärbungen im Fenster- und Wandbereich, Risse an Innen- und Außenwänden (1./2. OG links), Löcher in Innenwänden (1. OG links) · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- vermietet, 4.908 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.03.2026 und 26.03.2026, Besichtigung in Gegenwart der Mieter durchgeführt. Alle Räume für Ortsbegehung zugänglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 Geschosse (nicht unterkellert)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster im DG
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre in Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 52 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Morper Straße 45
40625 Düsseldorf, Gerresheim
Beschreibung des Gerichts
Im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim gelegenes nicht unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (mit 3 oder 4 Zimmern) mit rd. 454 m2 Wohnfläche sowie einem nicht unterkellerten Garagenblock mit insgesamt 5 Kfz-Stellplätzen, 1 Kfz-Außenstellplatz und einem nicht unterkellerten Fahrradschuppen,
Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029
Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029
Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1998, 454 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 486 m² Grundstück, Zentralheizung (Nahwärme Düsseldorf GmbH), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster: mechanische Probleme bei Fensteranlagen, Innentüren: Beschichtung löst sich · Abzug 25.000 €
- Nutzungvermietet, 4.908 € Miete im Monat
- Wert875.000 € (1.927 €/m²) · je m² 36 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Do, 15.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 875.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 15.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf
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