153 m² Wohnfläche730 m² GrundstückBaujahr 1954
Fr. 29.01.2027 · 09:30 Uhrin 97 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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318.800 €festgesetzter Verkehrswert
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84 m²Wohnfläche
262 m²Grundstück
4Zimmer
1957Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
8 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Garage
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 318.800 €
- Boden 271.200 €
- Gebäude 40.600 €
- Außenanlagen 5.000 €
Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren zu Vergleich durchgeführt) · Stichtag 24.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 271.200 € (Bodenrichtwert 1.350 €/m²)
- Gebäude
- 40.600 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.000 €
- Sachwert vorläufig
- 307.600 €
- Ertragswert
- 342.700 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,00 (Standardfaktor 1,25 nicht angewandt aufgrund fehlender Modernisierung, geringer Wohnfläche und Lage)
- Ergebnis
- 318.800 € Verkehrswert zum Stichtag 24.09.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Benrath Blatt 6628, Benrath Blatt 6628, Benrath Blatt 6628
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massiv, Mauerwerk 30-24 cm Umfassungswände, Betonstreifenfundamente, mit Separate 1-geschossige Reihengarage, Stahlschwingtoranlage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 318.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1957
- Grundstück
- 262 m²
- Wohnfläche
- ca. 84 m² · 3.795 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Alufenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster, Teilweise Rollladen, Ölgefeuerte Zentralheizung, Betonsteinplatten Zuwegung, Einfriedigung
- Heizung
- Ölgefeuerte Zentralheizung
- Zustand
- modernisierungsbedürftig, Ungepflegter, vernachlässigter Zustand, Feuchtigkeitsschäden Garage, Schadafter Asphalt Garagenvorplatzfläche, Wohnhaus innen nicht besichtigt, Baujahrsbedingter Schall- und Wärmeschutz unzureichend
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 01.09.2025, Wohnhaus verschlossen, Außenbesichtigung mit Miteigentümer durchgeführt. Garage und Außenanlagen besichtigbar.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Auffälligkeiten optisch festgestellt; Auskünfte zu Altablagerungen nicht eingeholt; Baulasten: Keine Baulast eingetragen
- Geschosse
- 2 plus Keller und Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Alufenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster, teilweise Rollladen
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre in Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Zugunsten nahestehender Person auf Flurstück 382: a) Bauliche Veränderungen, Neubauten, An- und Umbauten nur mit Zustimmung gestattet, b) Keine Gast-/Schankwirtschaft, kein Gewerbe, keine Viehhaltung, c) Hecke um Mülltonnenstandplatz zu erhalten und unterhalten.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Marschnerstraße 12
40593 Düsseldorf, Benrath
Beschreibung des Gerichts
Im Stadtteil Düsseldorf-Benrath, Marschnerstraße 12 gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit rd. 84 m2 Wohnfläche, Grundstücksgröße 262 m² und eine separate Garage mit Anteilen am Garagenvorplatz, Baujahr: Gebrauchsabnahme 16.09.1957,
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1957, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 262 m² Grundstück, unterkellert, Ölgefeuerte Zentralheizung, Garage
- Zustandmodernisierungsbedürftig · Ungepflegter, vernachlässigter Zustand, Feuchtigkeitsschäden Garage · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert318.800 € (3.795 €/m²) · je m² 73 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 318.800 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Marschnerstraße 12, 40593 Düsseldorf
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