Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0035/2024
Start: 2026-11-24T09:30+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Büdingen

Zweifamilienhaus

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204.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Krötenburgstraße 5, 63667 Nidda
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:30 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Büdingen

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166 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.229 €/m², 39 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteÜberschwemmungsgebiet bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Überschwemmungsgebiet bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Balkonanbau-Genehmigung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchte im Sockelbereich
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 204.000 €

Boden 43.800 €
Außenanlagen 7.340 €

Sachwertverfahren (Gewicht 0,75) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,25) · Stichtag 01.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.800 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.340 €
Sachwert vorläufig: 207.000 €
Ertragswert: 195.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,24; Liegenschaftszinssatz 1,75 %
Ergebnis: 204.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 102.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 142.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht BüdingenSaal 1Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen

Sicherheitsleistung: 20.400 €
Aktenzeichen: 0007 K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Nidda Blatt 4420
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau mit Holz- oder Massivdecken, mit 2 Stellplätze
Verkehrswert: 204.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 365 m²
Wohnfläche: ca. 166 m² · 1.229 €/m²
Ausstattung: Fenster größtenteils Kunststoff mit Isolierglas, Haustüren Kunststoff, Rollläden Kunststoff (veraltet), Massivtreppe Eingang mit Granitbelag und Edelstahlgeländer, Balkone Rohbauzustand
Heizung: möglicherweise Gasheizung (neueres Stahlrohr in Kamin erkennbar)
Zustand: sanierungsbedürftig, Offensichtlicher Modernisierungsstau, Fassade stellenweise vergraut und unvollständig, Aufsteigende Feuchte im Sockelbereich, Balkone Rohbauzustand mit unsauberer Ausführung, Balkone ohne klare Genehmigung
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 01.07.2025, Grundstück nur aus öffentlichem Raum besichtigt, Innenbesichtigung nicht möglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Aus der Historie keine Hinweise auf Altlasten; Bewertungsobjekt als altlastenfrei unterstellt; Untersuchungen nicht durchgeführt; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Untergeschoss (teilausgebaut) / Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert, Haustüren erneuert, Eingangstreppe modernisiert
Fenster: größtenteils Kunststoff mit Isolierglas, veraltete Kunststoff-Rollläden
Dach: vermutlich originale Tonziegel, Satteldach ca. 25-30 Grad, Dämmung unklar
Rechte in Abt. II: Überschwemmungsgebiet (Ein Teil des Grundstücks liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet), bleibt bestehen; Städtebauliches Entwicklungsgebiet (Grundstück liegt im Städtebaulichen Entwicklungsgebiet Schillerstraße mit Sanierungsvermerk. Langfristig geplant ist die Entwicklung eines Wohn- und Versorgungsstandortes. Sanierungsvermerk voraussichtlich ca. 2030 aufgehoben. Bis dahin ist für genehmigungsfähige Vorhaben schriftliche Genehmigung der Gemeinde erforderlich (§ 144 BauGB)), bleibt bestehen; Balkonanbau-Genehmigung (Gartenseitiger Balkonanbau ohne Bauantrag errichtet. Unklar, ob Statik existiert und nachträgliche Genehmigung möglich ist), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Krötenburgstraße 5
63667 Nidda

Beschreibung des Gerichts

Baujahr 1950/60, Modernisierungsstau

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1955, 166 m² Wohnfläche, 365 m² Grundstück, teilweise unterkellert, möglicherweise Gasheizung (neueres Stahlrohr in Kamin erkennbar), 2 Stellplätze
Zustandsanierungsbedürftig · Offensichtlicher Modernisierungsstau, Fassade stellenweise vergraut und unvollständig · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert204.000 € (1.229 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminDi, 24.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 20.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 204.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:30 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Büdingen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Krötenburgstraße 5, 63667 Nidda

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