Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 347.000 €
Boden 32.500 €
Außenanlagen 6.000 €
Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 27.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
32.500 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Garage, Außenanlagen
6.000 €
Sachwert vorläufig
361.725 €
Mängelabzug
− 5.000 € (Badewanne im Dachgeschoss mit Loch im Revisionsbereich, Seitenwand Loggia mit kleineren Rissen, Außentreppenstufen abgeplatzt und teilweise nicht fest, Setzungen unter Außentreppe)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,96 (0,91 interpoliert + 5% Aufschlag für Lage und Marktlage)
Ergebnis
347.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
173.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
242.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit zwei Parkplätze im Hof
Verkehrswert
347.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1997
Grundstück
500 m²
Wohnfläche
ca. 174 m² · 1.994 €/m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Ausstattung
Gasheizung (Buderus G124 X), Warmwasserbereitung über Zentralheizung, Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Betondachsteine, Sanitäreinrichtungen in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, Elektrizität mit FI-Schutzschaltern
Heizung
Gasheizung Buderus G124 X, Herstelljahr vermutlich 1997, 1997; Warmwasser: Zentralheizung mit Speicher Buderus TBS L
Zustand
durchschnittlich, Badewanne im Dachgeschoss mit Loch im Revisionsbereich, Seitenwand Loggia mit kleineren Rissen, Außentreppenstufen abgeplatzt und teilweise nicht fest, Setzungen unter Außentreppe, Lichtverhältnisse im Tiefparterre nicht ausreichend · Wertminderung 5.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 27.03.2026, Dachboden wurde nicht besichtigt. Foto von innen nicht gestattet (Persönlichkeitsrechte). Fotos teilweise bearbeitet.
Energie
145 kWh/(m²·a) · Klasse E (grobe Einschätzung) · nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster. Regierungspräsidium Darmstadt hat keine Erkenntnisse über Belastungen.; Baulasten: Keine Baulasteintragung vorhanden
Geschosse
Tiefparterre, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Fenster
Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung, im Keller Stahlbefenster mit Einfachverglasung
Dach
Satteldach mit Krüppelwalm, Betondachsteine, Neigung 35°, Kupferdachrinnen
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1997, 174 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung Buderus G124 X, Herstelljahr vermutlich 1997 (1997), zwei Parkplätze im Hof
Zustanddurchschnittlich · Badewanne im Dachgeschoss mit Loch im Revisionsbereich, Seitenwand Loggia mit kleineren Rissen · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert347.000 € (1.994 €/m²) · 53 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Büdingen
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