Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0005/2026
Start: 2026-10-27T09:30+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Büdingen

Einfamilienhaus

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261.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Höhenblick 33, 63697 Hirzenhain
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:30 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Büdingen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

198 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 15 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Büdingen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden UG (aufsteigende Feuchte, Putzabplatzungen)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 261.000 €

Boden 53.040 €
Gebäude 269.475 €
Außenanlagen 13.474 €
Abzug 53.900 €

Sachwertverfahren (Gewicht 0,75) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,25) · Stichtag 13.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 53.040 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 269.475 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.474 €
Sachwert vorläufig: 265.000 €
Ertragswert: 248.000 €
Vergleichswert: 282.000 €
Mängelabzug: − 53.900 € (Feuchtigkeitsschäden UG (aufsteigende Feuchte, Putzabplatzungen), Wasserschaden UG Bad (möglicherweise undichte Wandanschlüsse), Schimmelbildung UG ca. 0,25 m², Wasserschaden Spitzboden am Ausstiegfenster)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angewendet
Ergebnis: 261.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 130.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 182.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202609:30 Uhr

Amtsgericht BüdingenSaal 1Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen

Sicherheitsleistung: 26.100 €
Aktenzeichen: 0007 K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Hirzenhain Blatt 403
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständerbauweise (EG, DG), Mauerwerk (UG), mit 1 Garage angebaut
Verkehrswert: 261.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 884 m²
Wohnfläche: ca. 198 m² · 1.318 €/m²
Nutzfläche: ca. 387 m²
Ausstattung: Garage, Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung EG, Photovoltaikanlage 10 kWp (2012), Holz-Kaminofen, Dachflächenfenster, Balkon ca. 12 m², Terrasse ca. 12 m² auf Betonplatten
Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus 17 KW, Baujahr ca. 1998, Brenner 2009; Fußbodenheizung EG; UG und DG nicht geheizt, 1998; Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden UG (aufsteigende Feuchte, Putzabplatzungen), Wasserschaden UG Bad (möglicherweise undichte Wandanschlüsse), Schimmelbildung UG ca. 0,25 m², Wasserschaden Spitzboden am Ausstiegfenster, Mäusebefall Spitzboden · Wertminderung 53.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.04.2026, Vollständige Besichtigung durchgeführt; Innenfotos unveröffentlicht auf Wunsch der Eigentümer
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht bekannt; Baulasten: keine
Geschosse: UG/EG/DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2010: Fenster EG teilweise erneuert, 2010: Innenausbau und Leitungen EG, 2010: Fußbodenheizung, 1998: Heizkessel, 2009: Brenner, 2020: Öltanks erneuert
Fenster: Holz mit Isolierglas teils 2010, teils 1980; Stahlfenster Keller mit Mäusegittern
Dach: 38° Satteldach mit Betondachsteinen, ca. 9 cm Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Höhenblick 33
63697 Hirzenhain

Beschreibung des Gerichts

mit Garage, Baujahr 1980, 2010 teilmodernisiert, teilweise unvollständiger Ausbau, teilausbaubares UG, EG, ausgebautes DG, Frick-Fertighaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, 198 m² Wohnfläche, 884 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung Buderus 17 KW, Baujahr ca. 1998, Brenner 2009; Fußbodenheizung EG; UG und DG nicht geheizt (1998), 1 Garage angebaut
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden UG (aufsteigende Feuchte, Putzabplatzungen), Wasserschaden UG Bad (möglicherweise undichte Wandanschlüsse) · Abzug 53.900 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert261.000 € (1.318 €/m²) · 15 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Büdingen
TerminDi, 27.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 26.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 261.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:30 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Büdingen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Am Höhenblick 33, 63697 Hirzenhain

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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