Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0001/2026
Start: 2027-01-19T09:30+01:00
End: 2027-01-19
Location: Amtsgericht Büdingen

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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575.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Hauptstraße 24A, 63699 Kefenrod, Hitzkirchen
Dienstag, 19. Januar 2027Di., 19.01.2027 · 09:30 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Büdingen

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677 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

1967Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 61.500 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 26.000 €.
FeuchtigkeitFeuchteschaden an Anschluss Dach Backhaus in Haus A erkannt. (Seite 12, 13, 15)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör4 Aufdach-Solarmodule auf Haus C+D

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 575.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.720 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Mängelabzug: − 61.500 € (Feuchteschaden Anschluss Dach Backhaus (Haus A), straßenseitige Dachrinne Haus A stark verschmutzt, Überdachung Vorplatz Haus A schadhaft, provisorisch abgestützt, EG Haus B unzureichende Belichtung/Belüftung durch Glasbausteine, baurechtlich zweifelhaft)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15 für Haus A, Ertragswertverfahren für Haus B–E mit Liegenschaftszinssatz 3,2%
Ergebnis: 575.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 287.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 402.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Di., 19.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht BüdingenSaal 1Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen

Sicherheitsleistung: 57.500 €
Aktenzeichen: 0007 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 57.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Hitzkirchen Blatt 701
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk und vereinzelt Fachwerk, mit 2 Garagenplätze im EG von Haus E, 3 Stellplätze auf dem Hof möglich
Verkehrswert: 575.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Hitzkirchen Blatt 701 lfd.Nr. 2: 496.000,00 € Grundbuch von Hitzkirchen Blatt 701 lfd.Nr. 3: 109.000,00 € Gesamtwert: 575.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1967, Anbau 1993
Grundstück: 1.001 m²
Wohnfläche: ca. 677 m² · 849 €/m²
Ausstattung: Garage, Massivdecken / Holzbalkendecken, ca. 50% Kunststoff-Isolierglasfenster neuerer Herkunft, ca. 40% Holz-/Kunststoff-Isolierglasfenster 1970er–1990er, ca. 10% Glasbausteine / einfache Holzfenster, Kunststoff-Haustüren überwiegend neueren Datums, Betondachsteine, Zinkblech-Entwässerung, Öl-Zentralheizungen (4 Anlagen, teilweise von 2008/1990)
Heizung: 4 Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1×1990, 2×2008, 1×unbekannt), jeweils eigene für Haus A und B, zwei Anlagen für Häuser C–E; Warmwasser: von Ölzentralheizungen
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchteschaden Anschluss Dach Backhaus (Haus A), straßenseitige Dachrinne Haus A stark verschmutzt, Überdachung Vorplatz Haus A schadhaft, provisorisch abgestützt, EG Haus B unzureichende Belichtung/Belüftung durch Glasbausteine, baurechtlich zweifelhaft, Deckenunterseite Balkon Haus C+D teilweise feuchte Nut-/Federbrettverkleidung · Wertminderung 61.500 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 12.06.2026, Eigentümer sagte 1. Besichtigungstermin ab, beim 2. nicht anwesend. Besichtigung nur von Straße, Bewertung nach äußerem Anschein.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht untersucht. Gutachten unterstellt Altlastenfreiheit. Ehemalige Jauchegrube vor Haus C erwähnt.; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Auskunft 09.02.2026); erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: EG / OG / teilweise DG (unterschiedlich je Haus)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ab ca. 2010 teilweise modernisiert, Fenstermodernisierung in ca. 50% des Bestands, Treppenhaus in Haus C+D modernisiert
Fenster: ca. 50% Kunststoff-Isolierglas neueren Datums, ca. 40% Holz-/Kunststoff-Isolierglas 1970er–1990er, ca. 10% Glasbausteine/einfache Holzfenster
Dach: Satteldächer ca. 38°, teilweise Walmgaube (Haus E), Betondachsteine, Dachrinnen aus Zinkblech, obere Geschossdecken vermutlich gedämmt
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 24A
63699 Kefenrod, Hitzkirchen

Beschreibung des Gerichts

Wohnanalage, bestehend aus 5 aneinander gebauten Wohnhäusern, ehemalige landwirtschaftliche Hofreite, Baujahr ca. 1967-1993, insgesamt 9 Wohnungen, 2 Garagen, ab 2010 modernisiert, Modernisierungsstau, Bewertung nach äußerem Anschein

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1967 (Anbau 1993), 677 m² Wohnfläche, 1.001 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 4 Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1×1990, 2×2008, 1×unbekannt), jeweils eigene für Haus A und B, zwei Anlagen für Häuser C–E, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchteschaden Anschluss Dach Backhaus (Haus A), straßenseitige Dachrinne Haus A stark verschmutzt · Abzug 61.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert575.000 € (849 €/m²) · etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminDi, 19.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 57.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0001/2026 · Verkehrswert 575.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Di, 19.01.2027, 09:30 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Büdingen

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hauptstraße 24A, 63699 Kefenrod

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