Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0022/2025
Start: 2026-12-22T11:00+01:00
End: 2026-12-22
Location: Amtsgericht Büdingen

Doppelhaushälfte

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177.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim
Dienstag, 22. Dezember 2026Di., 22.12.2026 · 11:00 Uhrin 74 Tagen
Amtsgericht Büdingen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

129 m²Wohnfläche

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 49 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchte Sockelbereiche zur Straße mit Rissen
Holzschäden im DachgebälkDachbalken teilweise wurmstichig mit möglicher Tragfähigkeitsminderung.

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Schadstoffe erwähntAsbest-Wellplatten Garagedach (nicht bewertet)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 177.400 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 88.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 124.180 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Di., 22.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht BüdingenSaal 1Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen

Sicherheitsleistung: 17.740 €
Aktenzeichen: 0007 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.740 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Düdelsheim Blatt 3176
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Fachwerk mit Massivbau-Keller (teilweise), mit 1 Garage auf separatem Flurstück
Verkehrswert: 177.400 €
Einzelwerte: Grundbuch von Düdelsheim Blatt 3176 lfd.Nr. 1: 165.000,00 € Grundbuch von Düdelsheim Blatt 3176 lfd.Nr. 2: 12.400,00 € Gesamtwert: 177.400,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 129 m² · 1.375 €/m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
Ausstattung: Garage, Holzfenster Zweischeibenverglasung OG/DG, Kunststofffenster Zweischeibenverglasung EG, Badewanne mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC mit Vorwandinstallation, Laminatböden, Fliesenböden Bad/WC
Heizung: Gasheizung Fröhling Rendagas, Baujahr unbekannt, im Nebengebäude; Warmwasser: Warmwasserspeicher Fröhling Typ ST, zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Wurmstichige Dachbalken, Tragfähigkeit unklar, Feuchte Sockelbereiche zur Straße mit Rissen, Putzabplatzungen an der Fassade, Verkleidungsplatten verworfen und nicht bündig, Gesims zu streichen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Außenbesichtigung vollständig. Innenbesichtigung Wohnhaus durchgeführt. Keller und Garage nicht besichtigt. Eigentümer anwesend.
Energie: 220 kWh/(m²·a) · Klasse G (grob überschlägig geschätzt)
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 3 (EG, OG, DG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung Fenster (teilweise), Badmodernisierung, Sanitärinstallation erneuert, Teilweise Innenanpassungen
Fenster: Holzfenster 3/79er Zweischeibenverglasung (OG/DG), Holz- und Kunststofffenster Zweischeibenverglasung (EG)
Dach: Satteldach, Pfettendachkonstruktion, Biberschwanzziegel Kronendeckung, Dachneigung ca. 50–55°
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 43
63654 Büdingen, Düdelsheim

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte mit Garage und mit Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900, 129 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gasheizung Fröhling Rendagas, Baujahr unbekannt, im Nebengebäude, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Wurmstichige Dachbalken, Tragfähigkeit unklar, Feuchte Sockelbereiche zur Straße mit Rissen
Nutzungleerstehend
Wert177.400 € (1.375 €/m²) · 49 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminDi, 22.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 17.740 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0022/2025Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 22.09.2026Di, 22.09.2026 14:04 Uhr
Termin: Di, 22.12.2026, 11:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Büdingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hauptstraße 43, 63654 Büdingen

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