FeuchtigkeitGrößerer Wasserschaden an abgehängter Decke im Bereich Blechkamin
Beachten
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1959Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 171.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 08.10.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
127.000 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Ertragswert
170.529 €
Mängelabzug
− 52.000 € (Wasserflecken an Deckenabhängung, Größerer Wasserschaden an abgehängter Decke im Bereich Blechkamin, Holzheizung seit 4 Jahren außer Betrieb, Fenster einfach verglast und mehrfach verwittert)
Marktanpassung
0 EUR
Ergebnis
171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
89.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
125.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
gewerblich genutztes Grundstück, freistehend, Holzrahmenkonstruktion, normierte Nagelbinder, mit ca. 6 Stellplätze
Verkehrswert
179.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1959, Anbau 1998
Grundstück
2.123 m²
Nutzfläche
ca. 743 m²
Ausstattung
Fertigboden aus Holzdielen, Dachkonstruktion Wellplatten, Holz-Einscheibenverglasung, Holzrahmenkonstruktion, 2 Segmenttore (ca. 2,5-3,0 m breit), Photovoltaikanlage seit 2011
Heizung
Universalholzkessel (Baujahr 1959), seit ca. 4 Jahren stillgelegt; Elektroheizung im Büro-/Sozialtrakt, 1959
Zustand
sanierungsbedürftig, Wasserflecken an Deckenabhängung, Größerer Wasserschaden an abgehängter Decke im Bereich Blechkamin, Holzheizung seit 4 Jahren außer Betrieb, Fenster einfach verglast und mehrfach verwittert, Unzureichende Dachdämmung · Wertminderung 52.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 08.10.2024, Grundstück und Gebäude konnten komplett besichtigt werden; Eigentümer anwesend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse
1
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Dacheindeckung 2011 mit Wellplatten erneuert, Elektroanlage teilweise 1970 erneuert, Absauganlage 1998 installiert
Fenster
größtenteils Holz mit Einscheibenverglasung, mehrfach verwittert, keine Rollläden
Dach
Wellplatten, 2011 erneuert; normierte Nagelbinder mit Hartfaserplatten, teilweise fehlend, unzureichende Dachdämmung; keine Dachrinne
Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1959 (Anbau 1998), 743 m² Nutzfläche, 2.123 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Universalholzkessel (Baujahr 1959), seit ca. 4 Jahren stillgelegt; Elektroheizung im Büro-/Sozialtrakt (1959), ca. 6 Stellplätze
Zustandsanierungsbedürftig · Wasserflecken an Deckenabhängung, Größerer Wasserschaden an abgehängter Decke im Bereich Blechkamin · Abzug 52.000 €
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