RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 102.000 €
Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 17.10.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
1.740 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Ertragswert
104.000 €
Vergleichswert
99.600 €
Mängelabzug
− 20.625 € (Wasserschäden Getränkemarkt durch fehlerhafte Dachabdichtung, Holz im Außenbereich verwittert, Vordächer mit defektem Drahtglas, Rostende Stahlstützen unter Außengängen)
Ergebnis
102.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
51.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
71.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbau (Mauerwerk/Skelettbauweise) mit Betondecken
Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
102.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1994
Grundstück
2.320 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 85 m² · 1.200 €/m²
Zimmer
3 Zimmer
Etage
2. Obergeschoss
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierglas, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Teppichboden/Raufasertapete, Fliesen Küche und Bad, Einbauküche
Heizung
Öl-Zentralheizung, 1994; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand
renovierungsbedürftig, Wasserschäden Getränkemarkt durch fehlerhafte Dachabdichtung, Holz im Außenbereich verwittert, Vordächer mit defektem Drahtglas, Rostende Stahlstützen unter Außengängen, Rauputz-Fassade mit Wasserschlieren und Ausblühungen · Wertminderung 20.625 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 17.10.2025, Sondereigentum (Wohnung 6) komplett besichtigt; Gemeinschaftseigentum nur Treppenhaus und Fassade; Heizungsanlage und Öltank nicht besichtigt; Dachboden und Abstellraum nicht einsehbar
Energie
nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht untersucht, wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse
1./2. OG
Keller
nicht unterkellert
Fenster
Kunststoff mit Isolierglas
Dach
Flachdach (extensiv begrünt) und 45°-Sattel-/Walmdächer mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer
39 Jahre laut Gutachten
Lage
Parkstraße 9 63679 Schotten
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer); Baujahr 1994, im 1./2. OG, größtenteils modernisierungsbedürftige Originalausstattung, Ölzentralheizung, Wohnung leerstehend, 85 m²
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