Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0022/2026
Start: 2027-01-12T13:30+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Büdingen

Mehrfamilienhaus

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1.351.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 13:30 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Büdingen

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756 m²Grundstück

1989Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 135 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.351.000 €

Boden 52.920 €
Gebäude 1.338.643 €
Abzug 40.159 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.920 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 1.338.643 € Zeitwert
Ertragswert: 1.351.404 €
Mängelabzug: − 40.159 € (Feuchtigkeitsschäden, Unterhaltungsstau, Elektro und Sanitär nicht mehr aktuellem Standard entsprechend, Energetische Eigenschaften nicht den heutigen Anforderungen entsprechend)
Marktanpassung: -3 % für Bauschäden und Unterhaltungsstau
Ergebnis: 1.351.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 675.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 945.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 4.704 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Di., 12.01.202713:30 Uhr

Amtsgericht BüdingenSaal 1Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen

Sicherheitsleistung: 135.100 €
Aktenzeichen: 0007 K 0022/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 135.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Bleichenbach Blatt 1639
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 8 Stück
Verkehrswert: 1.351.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 756 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrollläden mit Gurtzug, Kunststoff-Hauseingangstür, Holzwerkstofftüren, Stahlbetonmassivtreppe mit Naturwerksteinbelag, Treppengeländer aus Stahl
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr nicht bekannt, Wärmeabgabe über Heizkörper
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden, Unterhaltungsstau, Elektro und Sanitär nicht mehr aktuellem Standard entsprechend, Energetische Eigenschaften nicht den heutigen Anforderungen entsprechend · Wertminderung 40.159 €
Nutzung: vermietet, 4.704 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.05.2026, Eigentümer nicht anwesend; Besichtigung von Wohnungen im Obergeschoss rechts, Dachgeschoss mitte, Erdgeschoss mitte und Erdgeschoss rechts
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Größtenteils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Dach: Walmdach und Satteldächer in zimmermannsmäßiger Ausführung mit Betondachsteinen und Dachentwässerung aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 43 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnhofstraße 35a
63683 Ortenberg, Bleichenbach

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus; Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1989

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1989, 756 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Baujahr nicht bekannt, Wärmeabgabe über Heizkörper, 8 Stück
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden, Unterhaltungsstau · Abzug 40.159 €
Nutzungvermietet, 4.704 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.351.000 € · 135 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminDi, 12.01.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 135.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0022/2026 · Verkehrswert 1.351.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 13:30 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Büdingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg

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