Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
FeuchtigkeitKellerfeuchte mit Ausblühungen stellenweise
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 306.000 €

Boden 101.000 €
Gebäude 232.568 €
Außenanlagen 11.075 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 0,900) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,800) · Stichtag 21.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Gebäude: 232.568 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.075 €
Sachwert vorläufig: 333.568 €
Ertragswert: 302.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Wohnung EG verwohnt, ungeräumt, Entrümpelung erforderlich, Holzschindeln auf Straßenseite veraltert, Außenputz OG Straßenseite renovierungsbedürftig, Klappläden schadhaft)
Ergebnis: 306.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Büdingen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 1.412 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Büdingen, Hessen
Grundbuch Nidda Blatt 2760
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Maswerk mit Fachwerk, mit 2 Stellplätze
Verkehrswert: 306.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 982 m²
Wohnfläche: ca. 218 m² · 1.404 €/m²
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierglas (teilweise), Kunststofffenster Keller, Biberschwanzdeckung mit Zwischensparrendämmung, Gas-Etagenheizungen, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, durchschnittliche Sanitär- und Elektroausstattung
Heizung: Gas-Etagenheizungen für OG und DG gemeinsam, 1990; Warmwasser: Gas-Etagenheizungen
Zustand: renovierungsbedürftig, Wohnung EG verwohnt, ungeräumt, Entrümpelung erforderlich, Holzschindeln auf Straßenseite veraltert, Außenputz OG Straßenseite renovierungsbedürftig, Klappläden schadhaft, Fenster teilweise verwittert · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.412 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.04.2026, Grundstück und Gebäude konnten vollständig besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht bekannt, Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: KG, EG, OG, unvollständig ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung ca. 1990, Fenster teilweise erneuert, Heizungsanlage erneuert, Bad teilweise modernisiert
Fenster: EG–DG: Holz mit Isolierglas, teilweise verwittert; KG: Kunststoff mit Isolierglas
Dach: Biberschwanzdeckung mit Zwischensparrendämmung, ca. 45° geneigtes Satteldach mit Walmgaube
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Bismarckstraße 20
63667 Nidda

Beschreibung des Gerichts

KG, EG, OG, vollständig ausgebautes DG, Baujahr ca. 1920, Modernisierungsstand ca. 1990;
Schuppen: einfacher Holzschuppen mit Satteldach, Baujahr ca. 1920

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Büdingen, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1920, 218 m² Wohnfläche, 982 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Etagenheizungen für OG und DG gemeinsam (1990), 2 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Wohnung EG verwohnt, ungeräumt, Entrümpelung erforderlich, Holzschindeln auf Straßenseite veraltert · Abzug 25.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.412 € Miete im Monat
Wert306.000 € (1.404 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 306.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Bismarckstraße 20, 63667 Nidda

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