Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 75.700 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 105.000 €
Boden 8.270 €
Gebäude 115.400 €
Außenanlagen 3.000 €
Abzug 75.700 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 29.04.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
8.270 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude
115.400 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
3.000 €
Sachwert vorläufig
101.000 €
Ertragswert
117.000 €
Mängelabzug
− 75.700 € (Fachwerk mit stellenweise stark verwittertem Holz (Schwellen), nordwestliche Nachbarseite im Rohbauzustand, gartenseitiger Nebengiebel ungleichmäßig verschalt, Gefache gebrochen)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,43 angewendet, keine zusätzlichen Zu- oder Abschläge
Ergebnis
105.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
52.330 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
73.262 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Garten, Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, Holzhaustür ohne zeitgemäßen Wärme- und Einbruchschutz, Betondachsteine mit Zwischensparrendämmung, vermutlich Gasheizung, Kanalanschluss, Wasserversorgung
Heizung
vermutlich Gasheizung, Modernisierung 2002, 2002; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand
renovierungsbedürftig, Fachwerk mit stellenweise stark verwittertem Holz (Schwellen), nordwestliche Nachbarseite im Rohbauzustand, gartenseitiger Nebengiebel ungleichmäßig verschalt, Gefache gebrochen, lose hängende Elektroinstallation · Wertminderung 75.700 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
nur von außen, 29.04.2026, Betreten des Grundstücks wurde nicht gestattet; Besichtigung nur von Straße und rückseitigem Stichweg möglich; Bewertung nach äußerem Anschein
Energie
nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt, Objekt wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine Einträge zu Lasten oder Gunsten des Grundstücks
Geschosse
Teilkeller (Kriechkeller) / EG / OG / ausgebautes DG
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
2002: umfangreiche Modernisierung und kleinere Umbauarbeiten, Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung, Modernisierung Fenster und Außentüren, Modernisierung Leitungssysteme, Modernisierung Heizungsanlage, Modernisierung Bäder/WCs
Fenster
Holz mit Isolierverglasung und Sprossen nach historischem Vorbild, teilweise schadhafte Außenfensterbänke
Dach
Betondachsteine, ca. 52 Grad Neigung, Entwässerung aus Zinkblech, Fallrohre teilweise aus Kunststoff
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (eingetragen in Abteilung II des Grundbuchs)
Restnutzungsdauer
33 Jahre laut Gutachten
Lage
Neugasse 6 63679 Schotten
Beschreibung des Gerichts
lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus; Teilkeller(Kriechkeller)/EG/OG/vermutlich ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr: vermutlich 18./19. Jahrhundert; 2002 lt. Bauunterlagen umfangreiche Modernisierungen und kleinere Umbauarbeiten; Mauerwerksanbau Gartenseite (vermutlich illegal errichtet), Überbau in öffentlichen Raum. Rückbau wird unterstellt. lfd. Nr. 2: Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland)
ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 2002), 145 m² Wohnfläche, 238 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Gasheizung, Modernisierung 2002 (2002), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fachwerk mit stellenweise stark verwittertem Holz (Schwellen), nordwestliche Nachbarseite im Rohbauzustand · Abzug 75.700 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert104.660 € (722 €/m²) · 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Büdingen
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