109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
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131.000 €festgesetzter Verkehrswert
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101 m²Wohnfläche
1919Baujahr
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.297 €/m², 54 % unter dem Mittel in Bayern (2.808 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltenteil bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitNegativer Grundwassereinfluss nicht auszuschließen wegen Nähe zum Main (ca. (Seite 22)
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 131.000 €
Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung · Stichtag 26.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 39.339 € (Bodenrichtwert 93 €/m²)
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Vermutlich einfacher Wärmeschutz, Lediglich einfacher Wärmedämmstandard, Einzelofenheizung Obergeschoss, Keine besonderen Schallschutzmaßnahmen)
- Ergebnis
- 131.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 65.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 91.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 116 TagenMi., 17.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 13.100 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0001/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 13.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Albertshofen Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Albertshofen 2334/7 Gebäude- und Freifläche Spinnenbergstraße 13 0,0423 2513
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Offen, mit PKW-Garage mit Montagegrube
- Verkehrswert
- 131.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1919, Anbau 1984
- Wohnfläche
- 101 m² · 1.297 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, Gasheizung Erdgeschoss, Elektroheizung Obergeschoss, Kupferdachrinnen, Holzwagentreppe
- Heizung
- Gas-Thermenheizung Erdgeschoss, Gas-Einzelöfen Obergeschoss; Warmwasser: Vermutlich Gas-Durchlauferhitzer Erdgeschoss, Elektro-Boiler/Durchlauferhitzer Obergeschoss
- Zustand
- durchschnittlich, Vermutlich einfacher Wärmeschutz, Lediglich einfacher Wärmedämmstandard, Einzelofenheizung Obergeschoss, Keine besonderen Schallschutzmaßnahmen, Keine besonderen Brandschutzmaßnahmen · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: In Bayern kein Baulastenkataster geführt; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit teilweise nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert ca. 1984, Dachhaut erneuert ca. 1984, Rinnen und Fallrohre erneuert ca. 1984
- Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfen ster mit Einhebel-Dreh-/Kippbeschlägen
- Dach
- Altbau Satteldach mit Ton-Ziegeln (Biberschwanz-Doppeldeckung), Erweiterungsbau Flachdach mit bituminöser Abdichtung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Durchgangsrecht) (Für jeweiligen Eigentümer von Flurstück 2334/6 Gemarkung Albertshofen, vermerkt nach § 9 GBO, gemäß Bewilligung vom 25.09.1925 eingetragen am 18.11.1925, übertragen am 16.05.1978), bleibt bestehen; Leibgeding (Für Rentner, löschbar bei Todesnachweis, gemäß Bewilligung vom 06.02. und 02.10.1957 eingetragen am 10.01.1958, übertragen gemäß Flurbereinigung am 16.05.1978), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 23 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Spinnenbergstraße 13
97320 Albertshofen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus: Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus teilunterkellertem Gewölbekeller zweigeschossigen Altbau mit nicht ausgebautem Satteldach sowie voll unterkellertem, eingeschossigen Erweiterungsbau mit Flachdach (darauf überdeckter OG-Freisitz, Baujahr ca. 1919, Aufstockung vermutlich in den sechziger Jahren, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 55 m², Wohnfläche Obergeschoss ca. 46 m², Gas-Thermenheizung innerhalb der Erdgeschosswohnung bzw. Gas - Einzelöfen innerhalb der Obergeschosswohnung, Wärmeschutz nicht feststellbar, Schallschutz keine besonderen Schallschutzmaßnahmen erkennbar, Wohnung im Erdgeschoss vermietet Grundmiete 515 €, Wohnung im Obergeschoss Eigennutzung durch Miteigentümerin.
Garage: Nicht unterkellertes, eingeschossiges Garagen - /Nebengebäude mit Satteldach ehem. Wagenhalle mit Stall, Baujahr vermutlich ca. 1928, Nutzfläche ca. 37 m²
Hinsichtlich des Bewertungsobjektes wird auf die differenzierte Darstellung und Gutachten verwiesen.
Gemäß dem Layer Naturgefahren des Bayern-Atlas der Bayerischen Vermessungsverwaltung bzw. des Bayerischen Landesamtes für Umwelt, befindet sich das Bewertungsgrundstück vollständig innerhalb eines festgesetzten Überschwemmungsgebietes bzw. in einer sog. hundertjährigen Hochwasserkulisse, was mit einer mittleren Hochwassergefahr einhergeht und einer extremen Hochwasserkulisse (sog. HQ extrem) was mit einer seltenen Hochwassergefahr einhergeht.
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Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1919 (Anbau 1984), 101 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gas-Thermenheizung Erdgeschoss, Gas-Einzelöfen Obergeschoss, PKW-Garage mit Montagegrube
- Zustanddurchschnittlich · Vermutlich einfacher Wärmeschutz, Lediglich einfacher Wärmedämmstandard · Abzug 10.000 €
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert131.000 € (1.297 €/m²) · je m² 54 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
- TerminMi, 17.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0001/2026 · Verkehrswert 131.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 17.02.2027, 09:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Spinnenbergstraße 13, 97320 Albertshofen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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