Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0069/2025
Start: 2026-12-16T09:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Würzburg

Einfamilienhaus

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202.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Federwasen 1a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 09:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Würzburg

2 Aufrufe0 auf Merklisten

131 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

1977Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.542 €/m², 40 % unter dem Mittel in Bayern (2.586 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrenzabstandsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.000 € im Gutachten.
Grenzabstandsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 22.000 €.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 202.000 €

Boden 11.400 €
Gebäude 210.841 €
Außenanlagen 6.300 €
Abzug 27.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 11.400 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Gebäude: 210.841 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.300 €
Sachwert vorläufig: 228.541 €
Ertragswert: 200.000 €
Mängelabzug: − 27.000 € (Putzschäden und Abplatzungen an Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig, Alle Leitungssysteme aus Bauzeit, schadensanfällig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0 angesetzt; Abschläge für erforderliche Reparaturen (4% der Herstellungskosten = 22.000 EUR) und Nichtbesichtigung (5.000 EUR)
Ergebnis: 202.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 101.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 141.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 20.200 €
Aktenzeichen: 0002 K 0069/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Geesdorf 64/1 Wohnhaus, Nebengebäude, Garten Federwasen 1 a 0,0228 298
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Garage mit Geräteraum (40 m²), 1 Holzschuppen
Verkehrswert: 202.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977, Anbau 1985
Grundstück: 228 m²
Wohnfläche: ca. 131 m² · 1.542 €/m²
Nutzfläche: ca. 394 m²
Ausstattung: Garage, Öl-Zentralheizung (Wärmetauscher 2000, Brenner 1996), Alufenster mit Isolierverglasung (aus Bauzeit, energetisch veraltet), Hauseingangstür Aluminium mit Drahtverglasung (aus Bauzeit), SAT-TV-Dachständer, Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Kupferdachrinnen, Gauben mit Zinkblech
Heizung: Öl-Zentralheizung, 1996; Warmwasser: Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzschäden und Abplatzungen an Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig, Alle Leitungssysteme aus Bauzeit, schadensanfällig, Modernisierungsstau seit Bauzeit · Wertminderung 27.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.12.2025, Zutritt zum Gebäude nicht möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Gutachterin anwesend; Eigentümer nicht anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; keine konkreten Hinweise auf Bodenveränderungen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit, energetisch nicht zeitgemäß
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Grenzabstandsrecht (Grenzabstandsrecht für Eigentümer von Flurstück 62 auf Flurstück 64/1; Gleichrang mit Abt.II/2; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977), bleibt bestehen; Grenzabstandsrecht (Grenzabstandsrecht für Freistaat Bayern; Gleichrang mit Abt.II/1; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977), bleibt bestehen; Sanierungsgebiet (Sanierung 'Ortsteile Wiesentheid' wird durchgeführt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Federwasen 1a
97353 Wiesentheid, Geesdorf

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1977 (Anbau 1985), 131 m² Wohnfläche, 228 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (1996), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden und Abplatzungen an Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich · Abzug 27.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert202.000 € (1.542 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 20.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0069/2025 · Verkehrswert 202.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Federwasen 1a, 97353 Wiesentheid

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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