109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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100.000 €festgesetzter Verkehrswert
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100 m²Wohnfläche
222 m²Grundstück
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Gutachten ist 39 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 100.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 28.07.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.100 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
- Ertragswert
- 115.000 €
- Marktanpassung
- Ertragswert mit erhöhtem Unsicherheitsrisiko
- Ergebnis
- 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.07.2023
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 50.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202613:30 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 10.000 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0012/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Wiesthal Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Wiesthal 151 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 20 0,0222 3625
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Mauerwerk, mit Garage im Kellergeschoss
- Objekt
- Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 222 m²
- Wohnfläche
- ca. 100 m² · 1.000 €/m²
- Zustand
- Dacheindeckungen auf Ziegel teilweise mit Fallrohren, Fassaden hauptsächlich verputzt/gestrichen, Balkonverkleidungen aus Holz, Keine Kenntnisse zu Heizung, Sanitär, Elektrik, Bodenbelag und Innenwandbehandlung unbekannt
- Besichtigung
- nur von außen, 28.07.2023, Nur begrenzte Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung konnte nicht vollständig erfolgen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster ohne sichere Kenntnisse
- Dach
- Sattel- und Ziegeldach
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hauptstraße 20
97859 Wiesthal
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden, keine Innenbesichtigung, nur teilweise Außenbesichtigung, Ursprungsbaujahr unbekannt, gleiches gilt für die Herstellungszeitpunkte der übrigen Bebauung, das Vorhaben vor Wohnhauserneuerung geht laut Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft auf das Jahr 1969/70 zurück, in diesem Zusammenhang wird die Wohnfläche mit 50,72 m² angegeben, die darin offensichtlich noch nicht berücksichtigte Wohnfläche der Erweiterung wurde aus den dem Sachverständigen zur Verfügung gestellten Grundrissen unverbindlich durch diesen mit nochmals ca. 50 m² ermittelt. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses ist unbekannt.
Auf die differenzierte Darstellung des Versteigerungsobjektes im Sachverständigengutachten wird verwiesen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, 100 m² Wohnfläche, 222 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage im Kellergeschoss
- ZustandDacheindeckungen auf Ziegel teilweise mit Fallrohren, Fassaden hauptsächlich verputzt/gestrichen · Gutachter nur außen
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert100.000 € (1.000 €/m²)
- TerminMi, 02.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 10.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 13:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Hauptstraße 20, 97859 Wiesthal
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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