Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0075/2024
Start: 2026-12-17T09:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Würzburg

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213.000 €festgesetzter Verkehrswert

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August-Wörner-Straße 21, 97265 Hettstadt
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Würzburg

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74 m²Wohnfläche

2Zimmer

1998Baujahr

DGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.878 €/m², 24 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitVon außen keine erkennbar. (Seite 27, 28)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldVierteljährlich fälliges Hausgeld: 865 Euro für Sondereigentum Nr. (Seite 33)
Zubehör1 KFZ-Abstellplatz im Freien

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 213.000 €

Boden 45.453 €
Gebäude 167.933 €
Abzug 5.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.453 € (Bodenrichtwert 251 €/m²)
Gebäude: 167.933 € Zeitwert
Ertragswert: 213.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (keine von außen erkennbar, pauschaler Abzug wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung)bereits enthalten
Marktanpassung: Rechnerischer Ertragswert stellt gleichzeitig Verkehrswert dar; weitere Marktanpassung nicht erforderlich
Ergebnis: 213.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 106.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 149.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 21.300 €
Aktenzeichen: 0003 K 0075/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Hettstadt Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 617/10.000 Wohnung, im Dachgeschoß und einem Keller im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5 sind begründet. 6073 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Hettstadt 2440/29 Gebäude- und Freifläche August-Wörner-Straße 21 0,2935 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bd. 140 Bl. 6068 bis Bl. 6071; Bl. 6073 bis Bl. 6076 und Bl. 6358). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 06.02.1998 (URNr. 216 - Notar Kirchner, Würzburg) Bezug genommen. Übertragen aus Bd. 133 Bl. 5819. Eingetragen am 26.02.1998. Bezüglich Kellerraum Sondereigentum gemäß Bewilligung vom 31.03.1998 (URNr. 511/98 K - Notar Krichner, Würzburg) ; eingetragen am 16.04.1998.
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, offen, mit 1 KFZ-Abstellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Dachgeschoßwohnung mit Keller
Verkehrswert: 213.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 74 m² · 2.878 €/m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Kunststoff-Isolierglassfenster, Kunststoff-Rollläden, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Spitzboden
Heizung: vermutlich Gas-Zentralheizung; Warmwasser: vermutlich dezentral (Elektro-Durchlauferhitzer oder Boiler)
Zustand: durchschnittlich, keine von außen erkennbar, pauschaler Abzug wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.02.2025, Nur Außenbesichtigung; Innenbesichtigung wurde auf Wunsch der Schuldnerin abgesagt und später verweigert
Energie: 67 kWh/(m²·a) · Klasse B
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück 2440/29 ist nicht im Altlasten-Bodenschutz- und Dateninformationssystem (ABuDIS) geführt; keine konkreten Hinweise auf Untergrundverunreinigungen bekannt; Baulasten: Nicht zutreffend (Bayern führt kein Baulastenkataster); erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Einhebel-Dreh-/Kippbeschlägen; Dachliegefenster vermutlich Holz
Dach: Krüppelwalmdach mit Beton-Dachsteinen; Wärmedämmung vermutlich Mineralwolle; Kupferblech-Rinnen und Fallrohre
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: August-Wörner-Straße 21
97265 Hettstadt

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweizimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss links mit darüberliegendem Spitzboden und einem Abstellraum im Keller innerhalb eines eingeschossigen 8-Familienwohnhauses. Mit der Wohnung verbunden ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Freien. Baujahr ca. 1998, das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Normalzustand. Das Objekt ist von den Eigentümern bewohnt.

Angaben zur Heizung und Warmwasserversorgung können aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht gemacht werden. Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert im Wesentlichen entsprechend Energieeffizienzklasse "B"

Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1998, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, vermutlich Gas-Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · keine von außen erkennbar, pauschaler Abzug wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert213.000 € (2.878 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 17.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0075/2024 · Verkehrswert 213.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

August-Wörner-Straße 21, 97265 Hettstadt

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