109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Land- und Forstwirtschaft
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16.125 €festgesetzter Verkehrswert
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4.430 m²Grundstück
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 16.125 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 12.404 € (Bodenrichtwert 2,8 €/m²)
- Marktanpassung
- +30% Zuschlag für ortsnahe Lage, sehr gute Erschließung und gute Bodenqualität
- Ergebnis
- 16.125 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 8.063 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 11.288 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 1.613 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0035/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.613 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Steinfeld Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Steinfeld 800 Ackerland Kleines Flürlein 0,4430 4343
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück
- Objekt
- Ackerland
- Verkehrswert
- 16.125 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 4.430 m²
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 24.03.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt, Beteiligte anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Lage
- Kleines Flürlein
97737 Gemünden, Steinfeld
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftliche Fläche, ca. 4.430 m² zwischen Steinfeld und Hausen (Main-Spessart), nahezu rechteckige Form.
Weitgehend ebene Fläche, Ackerland / Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (gemäß § 5 Abs. 1 ImmoWertV), Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB),
Die Fläche ist aktuell für eine jährliche Pacht von 160,00 € verpachtet. Es besteht lediglich eine mündliche Vereinbarung, aktuell mit Kleegras bebaut (= Futterbau).
Laut Landratsamtes Main-Spessart ist der Bau einer Umgehungsstraße zur Entlastung des Ortskerns von Steinfeld vorgesehen. Die Trassenführung soll aus Richtung Waldzell kommend auf den bestehenden Kreisverkehr westlich von Steinfeld führen. Diese geplante Maßnahme wird von der Gemeinde ausdrücklich befürwortet.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 4.430 m² Grundstück
- ZustandGutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert16.125 €
- TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.613 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (9 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 16.125 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kleines Flürlein, 97737 Gemünden
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