68 m² Wohnfläche70 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1800
Mi. 20.01.2027 · 09:00 Uhrin 88 Tagen
Sonstiges
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299.000 €festgesetzter Verkehrswert
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400 m²Wohnfläche
974 m²Grundstück
1666Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteeinträge und Bauwerksverformungen Decke Obergeschoss
- Dach mit UndichtigkeitenGeneigtes Holzpfettendach mit Schuppenziegeln von geschätzt 1960er–1980er Jahren; Undichtigkeiten erkennbar an …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 299.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 10.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 87.660 €
- Sachwert vorläufig
- 299.177 €
- Ergebnis
- 299.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 149.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 209.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 29.900 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Dettelbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Dettelbach 258 Gebäude- und Freifläche Schweinfurter Straße 13 0,0974 2073
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Mauerwerk (Bruchstein), Holzpfettendach mit Holzbalkendecken
- Objekt
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Verkehrswert
- 299.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1666
- Grundstück
- 974 m²
- Wohnfläche
- ca. 400 m² · 748 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 1.206 m²
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Badezimmer mit Dusche und Badewanne (1972), WC-Raum Obergeschoss, Öl-Zentralheizung mit Gas-Option (2007), Stahlradiator
- Heizung
- Öl-Zentralheizkessel mit biferraler Heizfläche (2007), ausschließlich mit Öl betrieben, 2007; Warmwasser: über Heizanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Holzmehlspuren unter Holzbalkendecken (Hinweis Holzschädlinge), Feuchteeinträge und Bauwerksverformungen Decke Obergeschoss, Frühere Hausschwammbefall im Dachbereich, Pilzbewuchs (mit Chlormittel behandelt), Undichtigkeiten Dachhat an Kehlen, Graten und Anschlüssen
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.10.2025, Antragsgegnerin anwesend
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster geführt; keine Erkenntnisse über Altlasten vorhanden
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Innentüren erneuert ca. 1972, Trittstufen Treppe erneuert ca. 1972, Fenster Erdgeschoss 1972, Badezimmer 1972
- Fenster
- Erdgeschoss: Zwei-Scheiben-Verbundverglasung Holzrahmen (1972); Obergeschoss südlich: Einfachverglasung Holzrahmen (vor 1900)
- Dach
- Geneigtes Holzpfettendach mit Schuppenziegeln (Biberschwanz), Herstelljahr geschätzt 1960er–1980er Jahre, Undichtigkeiten an Kehlen und Graten
- Lage
- Schweinfurter Straße 13
97337 Dettelbach
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Denkmalgeschütztes Wohnhaus, (Einzeldenkmal), zweigeschossiger Halbwalmdachbau, unterkellert, Baujahr wahrscheinlich 1666, Wohnfläche ca. 400 m², Außenwände Mauerwerk, Geschossdecken und Dach Holzkonstruktionen, Bauzustand: unterdurchschnittlich, dekorativer schmiedeeiserner Balkon, in Teilflächen eigengenutzt, Teilflächen leerstehend, Öl-Zentralheizungkessel als Öl-Gas-Heizkessel mit biferraler Heizfläche, nach Angaben ausschließlich mit Öl betrieben, Herstelljahr geschätzt 2007, auf die differenzierte Darstellung der Baumängel und Bauschäden im Gutachten wird verwiesen, insbesondere Hinweis auf Holzschädlinge, feuchte Einträge und Bauwerksverformungen, Holzschwamm, Undichtigkeiten, Pilzbewuchs, etc., die technische Gebäudeausstattung ist bis auf den Heizkessel verbraucht, die Gebäudeoberflächen innen und außen bedürfen einer Erneuerung, zum Zustand der konstruktiven Substanz des Gebäudes kann aus der Augenscheinname keine Aussage getroffen werden, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1666, 400 m² Wohnfläche, 974 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizkessel mit biferraler Heizfläche (2007), ausschließlich mit Öl betrieben (2007)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Holzmehlspuren unter Holzbalkendecken (Hinweis Holzschädlinge), Feuchteeinträge und Bauwerksverformungen Decke Obergeschoss
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert299.000 € (748 €/m²)
- TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 299.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Schweinfurter Straße 13, 97337 Dettelbach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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