Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0081/2024
Start: 2027-01-20T09:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Würzburg

Sonstiges

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145.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Rosengarten 6, 97337 Dettelbach
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 09:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Würzburg

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68 m²Wohnfläche

70 m²Grundstück

3Zimmer

1800Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 145.000 €

Boden 6.300 €
Gebäude 139.000 €
Außenanlagen 4.191 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 11.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.300 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Gebäude: 139.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.191 €
Sachwert vorläufig: 100.341 €
Ertragswert: 145.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Einseitige Grenzbebauung mit eingeschränkter Belichtung und Besonnung, Alter Ölheizkessel und Heizöltankt im Keller (Altöl nicht überprüft), Durchgangsverkehr (Bundesstraße ca. 80 m südlich))bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,50, geschätzt (Marktfaktor preisgünstiger Wohnraum nachgefragt)bereits enthalten
Ergebnis: 145.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 72.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 101.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 544 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 14.500 €
Aktenzeichen: 0002 K 0081/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Dettelbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Dettelbach 345 Gebäude- und Freifläche Am Rosengarten 6 0,0070 4199 -
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau: Bruchstein-Mauerwerk, teilweise Fachwerk
Objekt: Zweigeschossiges Wohnhaus
Verkehrswert: 145.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1800
Grundstück: 70 m²
Wohnfläche: ca. 68 m² · 2.132 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 2009), Bad mit Dusche und Badewanne, Küche, Gastherme (ca. 1993), Holzbalkendecken, Dachziegel-Eindeckung
Heizung: Gastherme, 1993; Warmwasser: Gastherme
Zustand: gut, Einseitige Grenzbebauung mit eingeschränkter Belichtung und Besonnung, Alter Ölheizkessel und Heizöltankt im Keller (Altöl nicht überprüft), Durchgangsverkehr (Bundesstraße ca. 80 m südlich) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 544 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.02.2025, Eigentümer anwesend. Keine Baustoff- oder Bauteilprüfungen, keine Funktionsprüfungen der haustechnischen Anlagen durchgeführt, nur Augenscheinnahme.
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dacharbeiten, Fenster- und Türenerneuerung, Leitungssysteme modernisiert, Heizungsanlage modernisiert, Badezimmer modernisiert, Sichtmauerwerk freigelegt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Rosengarten 6
97337 Dettelbach

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweigeschossiges Wohnhaus, Massivbau, Baujahr vermutlich 18. Jahrhundert, Wohnfläche insgesamt ca. 67,66 m² , Gastherme 1963, laut Auskunft des Eigentümers ist ein Zimmer im Erdgeschoss vermietet, im Übrigen wird das Wohnhaus vom Eigentümer genutzt, es handelt sich um kein Einzeldenkmal, das Grundstück liegt jedoch im Bereich des denkmalgeschützten Altstadtensembles der Stadt Dettelbach, im Kriechkeller befindet sich noch ein alter Ölheizkessel sowie ein alter Heizöltank, ob Altöl zu entsorgen ist wurde nicht geprüft.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1800, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 70 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (1993)
Zustandgut · Einseitige Grenzbebauung mit eingeschränkter Belichtung und Besonnung, Alter Ölheizkessel und Heizöltankt im Keller (Altöl nicht überprüft) · Abzug 5.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 544 € Miete im Monat
Wert145.000 € (2.132 €/m²)
TerminMi, 20.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0081/2024 · Verkehrswert 145.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 09:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Am Rosengarten 6, 97337 Dettelbach

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