Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0023/2025
Start: 2026-11-17T09:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Würzburg

Einfamilienhaus

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477.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sixtenberg 2 und 2a, 96160 Geiselwind, Freihaslach Nordwest
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Würzburg

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2.610 m²Grundstück

1930Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 35 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltenteil bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Faserzementwellplatten (Schuppen)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 477.000 €

Boden 72.900 €
Gebäude 408.600 €
Außenanlagen 10.300 €
Abzug 2.300 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 72.900 € (Bodenrichtwert 61 €/m²)
Gebäude: 408.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.300 €
Sachwert vorläufig: 491.800 €
Mängelabzug: − 2.300 € (Salpetereinschlüsse im Sockelbereich (Haupthaus), Unverputzte Wandbereiche, Unzureichende Wärmedämmung, Fehlende Zentralheizung (Haupthaus))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97 (Hofstelle begrenzte Käufergruppe, -3%)
Ergebnis: 477.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 238.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 333.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Di., 17.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgOG Saal B 101Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 47.700 €
Aktenzeichen: 0001 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 47.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Freihaslach. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Freihaslach Nordwest 1074 Gebäude- und Freifläche Sixtenberg 2, 2a 0,2610 16
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massivbauweise (Haupthaus) und Holzbauweise (Fertighaus 2013), mit Sektionaltor-Garage im Scheunenkomplex
Verkehrswert: 477.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1960
Grundstück: 2.610 m²
Ausstattung: Terrasse, Bad mit Badewanne und WC, Kunststofffenster (Haupthaus), Kachelofen (Haupthaus), Gasheizung (Fertighaus 2013)
Heizung: Kachelofen (Haupthaus), Gasheizung (Fertighaus); Warmwasser: Elektr. Boiler (Haupthaus)
Zustand: sanierungsbedürftig, Salpetereinschlüsse im Sockelbereich (Haupthaus), Unverputzte Wandbereiche, Unzureichende Wärmedämmung, Fehlende Zentralheizung (Haupthaus), Elektroinstallation nicht zeitgemäß (1960er-Standard) · Wertminderung 2.300 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.11.2025, Vertreter Antragsstellerseite sowie Beteiligte und Vertreter Antragsgegnerseite anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten feststellbar
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Umbau 1960 (Haupthaus), Umbau Scheune zu Garage ca. 2010, Fertighaus 2013 modern errichtet
Fenster: Kunststoff (Haupthaus), Kunststoff (Fertighaus)
Dach: Betondachsteine, teilweise Asbestwellplatten
Rechte in Abt. II: Leibgeding (Leibgeding teilweise wertgesichert, löschbar bei Todesnachweis, Bewilligung 09.03.1993), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Auflösend befristet zur Sicherung eines bedingten Eigentumsübertragungsanspruches, Bewilligung 08.08.2013), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Adressen: Sixtenberg 2, 2a
96160 Geiselwind, Freihaslach Nordwest

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1960), 2.610 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Kachelofen (Haupthaus), Gasheizung (Fertighaus), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Salpetereinschlüsse im Sockelbereich (Haupthaus), Unverputzte Wandbereiche · Abzug 2.300 €
Nutzungeigengenutzt
Wert477.000 € · 35 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminDi, 17.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 47.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0023/2025Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026Di, 15.09.2026 08:32 Uhr
Termin: Di, 17.11.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Sixtenberg 2, 96160 Geiselwind

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.