Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitPutzschäden durch Feuchtigkeit (schadhafte Regenrinne)

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 100.000 €

Boden 10.300 €
Gebäude 54.991 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.300 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Gebäude: 54.991 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 70.291 €
Ertragswert: 105.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Überaus stark vernachlässigter, desolater, vermüllter Zustand, Alters- und Witterungsbeeinträchtigung der Fassade, Putzschäden durch Feuchtigkeit (schadhafte Regenrinne), Sanitärräume grundlegend sanierungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 2,00; pauschaler Abschlag 40.000 € für Reparatur-, Instandsetzungs- und Entrümpelungsbedarf
Ergebnis: 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Würzburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Volkach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Volkach 126 Gebäude- und Freifläche Grabengasse 31 0,0086 12997
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbauweise
Objekt: Einfamilienwohnhaus
Verkehrswert: 100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 86 m²
Wohnfläche: ca. 106 m² · 943 €/m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (Baujahr 1978), Rollladen aus Kunststoff, Fußböden: Fliesenbelag und Laminat, Elektroinstallation einfache Ausführung, Sanitäre Installation: WC, Waschtisch, Dusche (EG), WC, Waschtisch, Badewanne (OG)
Heizung: Einzelofenheizungen (Küchenherd im EG, Baujahr 1985 mit 9 kW; Kaminofen im OG, Baujahr 2006 mit 5 kW), 1985; Warmwasser: Elektrogeräte
Zustand: sanierungsbedürftig, Überaus stark vernachlässigter, desolater, vermüllter Zustand, Alters- und Witterungsbeeinträchtigung der Fassade, Putzschäden durch Feuchtigkeit (schadhafte Regenrinne), Sanitärräume grundlegend sanierungsbedürftig, Veraltete Elektroinstallation · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.10.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse (EG, OG)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Fenster 1978, Küchenherd 1985, Kaminofen 2006
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (Baujahr 1978)
Dach: Holzkonstruktion, Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Regenrinne und Fallrohre aus Kupfer- und Zinkblech
Rechte in Abt. II: Gemeinderecht (Nutzanteil an noch unverteilten Gemeindebesitzungen, Löschung am 29.07.2025 angeordnet, noch nicht vollzogen), erlischt voraussichtlich
Lage: Grabengasse 31
97332 Volkach

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus im Stadtzentrum von Volkach, BJ geschätzt 1960, 106 m² Wohnfläche, leerstehend, stark vernachlässigter und vermüllter Zustand, gnereller Renovierungsbedarf der Innenräume erforderlich,Putzschäden durch Feuchtigkeit; Einzelofenheizungen.

Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1960, 106 m² Wohnfläche, 86 m² Grundstück, Einzelofenheizungen (Küchenherd im EG, Baujahr 1985 mit 9 kW; Kaminofen im OG, Baujahr 2006 mit 5 kW) (1985)
Zustandsanierungsbedürftig · Überaus stark vernachlässigter, desolater, vermüllter Zustand, Alters- und Witterungsbeeinträchtigung der Fassade · Abzug 40.000 €
Nutzungleerstehend
Wert100.000 € (943 €/m²)
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Grabengasse 31, 97332 Volkach

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