Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0038/2024
Start: 2026-11-03T09:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Würzburg

Eigentumswohnung

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95.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Allerseeweg 14, 97204 Höchberg
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 09:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Würzburg

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25,2 m²Wohnfläche

1Zimmer

1972Baujahr

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.768 €/m², 9 % über dem Mittel in Bayern (3.455 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteZustimmungsvorbehalt bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Zustimmungsvorbehalt bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 95.000 €

Boden 17.113 €
Außenanlagen 9.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.113 €
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Ertragswert: 86.326 €
Ergebnis: 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 66.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgSaal B 101Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 9.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0038/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Höchberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 64/10000 Wohnung 19 5474 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Höchberg 747 Wohnhaus, Hofraum, Garten Allerseeweg 14 0,4691 Zusatz: Der Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters. Im Übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 2. Dezember 1971 Bezug genommen. Der Inhalt des Sondereigentums ist dahin geändert, dass die Nutzung der PKw,-Abstellplätze geregelt ist. Gemäß Bewilligung vom 24. April 1972, eingetragen am 28. April 1972.
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk/Stahlbetonkonstruktion, mit Freiluft-Stellplatz Nr. 75
Verkehrswert: 95.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 4.691 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 25,2 m² · 3.768 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Duschbad, Küchennische, Kellerraum
Heizung: Ölzentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Abwasserleitungen überwiegend aus Bauzeit (1972), Energieausweis nicht vorliegend
Besichtigung: nur von außen, 08.10.2025, Zutritt verweigert; nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftsräume möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fassadendämmung EG und 1.OG (2015), Flachdachsanierung (2012), Fenster EG und 1.OG erneuert (2025)
Fenster: EG und 1.OG erneuert (2025), Badezimmerfenster erneuert
Dach: Flachdach, Attika verblechung erneuert
Rechte in Abt. II: Zustimmungsvorbehalt (Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung der Zustimmung des Verwalters), bleibt bestehen
Lage: Allerseeweg 14
97204 Höchberg

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung; Wohnfläche ca. 25,21 qm; Baujahr ca. 1972; Wohnung besteht aus Vorraum, Duschbad und einem Zimmer; Balkon vorhanden; vermutlich Ölzentralheizung; Instandhaltung Hausanwesen durchschnittlich; Instandhaltung Wohnräume nicht bekannt; Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien; Objekt durch Eigentümerin selbst bewohnt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 25,2 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, Freiluft-Stellplatz Nr. 75
Zustanddurchschnittlich · Abwasserleitungen überwiegend aus Bauzeit (1972), Energieausweis nicht vorliegend · Gutachter nur außen
Wert95.000 € (3.768 €/m²) · je m² 9 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 03.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 95.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 09:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Allerseeweg 14, 97204 Höchberg

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