109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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195.000 €festgesetzter Verkehrswert
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158 m²Wohnfläche
119 m²Grundstück
1560Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt im HQ-Extrembereich (Hochwasser)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.000 €.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 195.000 €
- Boden 18.000 €
- Gebäude 183.562 €
- Außenanlagen 11.611 €
Sachwertverfahren · Stichtag 12.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 18.000 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Gebäude
- 183.562 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 11.611 €
- Sachwert vorläufig
- 201.562 €
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor 1,00 (ursprünglich 1,18, reduziert wegen Denkmalschutz, Altstadt-Lage und fehlender Freiflächen)
- Ergebnis
- 195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 97.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 136.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 19.500 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0078/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Karlstadt Gemarkung Flurstück Anschrift Hektar Blatt Karlstadt 65 Langgasse 7 0,0119 5825
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau, Fachwerk
- Objekt
- Zweigeschossiges Wohnhaus
- Verkehrswert
- 195.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1560
- Grundstück
- 119 m²
- Wohnfläche
- ca. 158 m² · 1.234 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 364 m²
- Ausstattung
- Keller, Gaszentralheizung, Einfache Elektroinstallation, Sanitärinstallationen teilweise erneuert, Wärmeschutzverglasungen teilweise vorhanden
- Heizung
- Gaszentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Putzschäden im Keller und an der Fassade, Dacheindeckung ca. 38 Jahre alt, Erneuerung absehbar, Kellertreppe mit Mindesthöhe 1,8 m statt erforderliche 2 m, Fachwerk teilweise verwittert, Fenster teilweise einfach verglast
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.02.2026, Miteigentümer und nahestehende Person anwesend
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt im HQ-Extrembereich (Hochwasser)
- Geschosse
- zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Küche erneuert (vor ca. 5 Jahren), Wohn- und Schlafraum erneuert (vor ca. 5 Jahren), Dachgeschoss erneuert (vor ca. 5 Jahren), Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Fenster
- Holz und teilweise Kunststoff
- Dach
- Falzziegel-Eindeckung, etwa 38 Jahre alt
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Langgasse 7
97753 Karlstadt
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich 1560, ca. 157,40 m², Gaszentralheizung, Alter unbekannt
In der Vergangenheit wurden zu verschiedenen Zeiten Modernisierungen durchgeführt. Die genauen Zeiträume und die Art der Maßnahmen sind nicht bekannt. Aktuell werden im Innenbereich noch bauliche Maßnahmen durchgeführt.
Das Grundstück liegt im sog. Hochwasser HQ Extrembereich.
Denkmalschutz: Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, siehe Anlage 5.3. des Gutachtens
Im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung des Versteigerungsobjektes im Gutachten verwiesen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1560, 158 m² Wohnfläche, 119 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung
- Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden im Keller und an der Fassade, Dacheindeckung ca. 38 Jahre alt, Erneuerung absehbar
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert195.000 € (1.234 €/m²)
- TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 19.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 195.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Langgasse 7, 97753 Karlstadt
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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