Statisch relevante Deckenbalken-SchädenDer Schuldner gab telefonisch an, dass bei Haus Nr.
Beachten
Sanierungsvermerk im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 65.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 09.12.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
18.480 €
Ertragswert
65.008 €
Ergebnis
65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Lohr a.Main
lfd.Nr.
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift
Hektar
Blatt
1
Lohr a.Main
77
Gebäude- und Freifläche
Untere Schlachthausgasse 6
0,0034
7803
2
Lohr a.Main
78
Gebäude- und Freifläche
Untere Schlachthausgasse 4
0,0050
7803
lfd.Nr.
Beschreibung des Versteigerungsobjektes
3
Herrschvermerk: Kellerrecht an Flst. 79, eingetragen Bl. 5462, Abt. II/1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl
Objekt
Wohn-und Geschäftshaus
Verkehrswert
65.000 €
Einzelwerte
Verkehrswert lfd. Nr. 1: 25.000,00 Euro Verkehrswert lfd. Nr. 2: 40.000,00 Euro
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1955, Anbau 1963
Grundstück
84 m²
Wohnfläche
ca. 109 m² · 596 €/m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, 2-Scheiben-Isolierverglasung im Holzrahmen, Holzbalkendecken (Haus Nr. 4), Massivdecken (Haus Nr. 6), Kompaktheizkörper mit Thermostatventil, Stahlradiatoren
Heizung
Gas-Zentralheizung
Zustand
renovierungsbedürftig, Hofseitige Fassaden überwiegend unverputzt, Risse in Fassaden, Mechanische Beschädigungen an Fassaden, Statisch relevante Schäden an Deckbalken Haus Nr. 4 (gemeldete, aber nicht verifizierte Mängel), Energetischer Zustand nicht wesentlich verbessert
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 09.12.2025, Bewohner anwesend, Schuldner telefonisch zugeschaltet. Nicht besichtigbar: Kellergeschoss Haus Nr. 6, Erdgeschoss Haus Nr. 6 (nur Schaufenster), Kellergeschoss Haus Nr. 4 (nur Bodenluke), Dachgeschoss Haus Nr. 4
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Gutachter weist darauf hin, dass dies nur bedeutet, dass der Behörde keine Erkenntnisse vorliegen
Geschosse
Haus Nr. 4: KG, EG, DG (nicht ausgebaut); Haus Nr. 6: KG, EG, 2 OG, DG (ausgebaut)
Keller
voll unterkellert
Fenster
2-Scheiben-Isolierverglasung im Holzrahmen; Haus Nr. 4 teilweise erneuert (1990er Jahre), Haus Nr. 6 Bauzeit
Dach
Holzdachstuhl als Satteldach mit Betondachsteinen, Haus Nr. 4 Deckung erneuert
Rechte in Abt. II
Sanierung wird durchgeführt (Eintrag vom 11.01.1990)
Adressen
Untere Schlachthausgasse 6, 4 97816 Lohr a. Main
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 7 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 5 m; Grundstück weitgehend eben; Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl; Baujahr 1963; bestehend aus KG, EG, zwei OG und ausgebautem DG; Wohnfläche 59 qm; Wohnräume eigengenutzt; Gewerbeflächen leerstehend; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich; Instandhaltungszustand Mietflächen durchschnittlich;
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 5m; mittlere Grundstückstiefe ca. 10 m; weitgehend eben; bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr 1955; Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl; Wohnfläche ca. 50 qm; Gebäude besteht aus KG, EG und nicht ausgebauten Dachgeschoss; über alle Geschosse befinden sich Gebäudeteile im Bereich des Nachbargrundstücks Flurstück 79 (Haus Nr.2); Wohnräume eigengenutzt; Gewerbeflächen leerstehend; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich; Instandhaltungszustand Wohn- und Gewerbeflächen durchschnittlich;
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
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