Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB · Stichtag 07.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
76.415 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Sachwert vorläufig
531.524 €
Ergebnis
532.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.11.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
266.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
372.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Tiefenthal
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift
Hektar
Blatt
Tiefenthal
3077
Gebäude- und Freifläche
Winzerstraße 12
0,0899
1913
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Garage, Betonsteinmauerwerk 30 cm, Holzpfettendach, mit Einzelgarage aus Stahlbeton mit Flachdach
Objekt
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage
Verkehrswert
532.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1978, Anbau 2018
Grundstück
899 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 304 m² · 1.750 €/m²
Nutzfläche
ca. 567 m²
Ausstattung
Garage, Dreifach- und Zweifach-Isolierverglasung, Gasheizung mit Pufferspeicher 2018/2019, Fußbodenheizung in Untergeschoss und Dachgeschoss, Frischwasserstation für Brauchwasser, Flüssiggastank unterirdisch, Zwei Klimageräte (nicht fertiggestellt), Raffstoreanlagen mit BUS-System (teilweise)
Heizung
Wandhängender Gaskessel mit Pufferspeicher (2018/2019), Flüssiggastank unterirdisch, 2018; Warmwasser: Frischwasserstation
Zustand
nicht fertig gestellt, Außenfassade: Oberputz fehlt, Fensterlaibungen/Fensterbänke/Außentreppe nicht fertig, Untergeschoss: Fertiginstallation Elektro teilweise fehlend, Erdgeschoss Duschbad: Waschtisch nicht montiert, Armatur fehlt, WC-Abdeckplatte demontiert, Erdgeschoss Schlafzimmer Südost: Türe fehlt, Elektro teilweise fehlend, Fensterbank fehlt, Erdgeschoss Loggia: Bodenbelag fehlt
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 07.11.2025, Schuldner und nahestehende Person anwesend
Energie
nicht vorgelegt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Dacherneuerung 2013 mit Betondachsteinen, Wärmedämmverbundsystem ca. 12 cm 2018, Heizung erneuert 2018/2019, Fenster teilweise erneuert 2018/2019
Fenster
Untergeschoss/Erdgeschoss: Kunststoff-Dreifachverglasung mit Raffstores; Dachgeschoss: Holz-Alu-Fenster; Dachflächenfenster erneuert; Haustüre teilweise mit Einfachverglasung
Dach
Geneigtes Holzpfettendach mit Betondachsteinen (erneuert 2013), nördlicher Anbau mit Bitumenbahn
Lage
Winzerstraße 12 97837 Tiefenthal
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 3 Wohnhneinheiten und Garage, ursprüngliches Baujahr 1978, nördlicher Anbau errichtet ca. 2018, Wohnfläche 304 m², die Modernisierung der Wohnungen im Untergeschoss und im Erdgeschoss, sowie überwiegende Erneuerung der Heizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte ca. 2018/2019, Bauzustand: nicht fertiggestellt, hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden sowie der noch fertigzustellen Arbeiten, wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
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