Wichtig aus dem Gutachten

5 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 400.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelKellerwände sehr feucht
Schadstoffe erwähnt
Starke StahlträgerkorrosionSehr starke Korrosion an Trägern der Stahlträgerdecken erkannt.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 325.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 10.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 126.000 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Ertragswert: 324.700 €
Mängelabzug: − 479.000 € (Mauerrisse in Fensterlaibungen, Defekte Schaufensterscheibe, Holztreppenstufen stark ausgetreten, Kellerwände sehr feucht)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 5,5% (statt standardmäßig 4,6%) zur Abbildung erhöhten wirtschaftlichen Risikos durch erforderliche Sanierungen und Abstimmungen mit Behörden
Ergebnis: 325.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 4162B
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit Doppelgarage im Erdgeschoss
Verkehrswert: 325.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1907
Grundstück: 350 m²
Wohnfläche: ca. 447,5 m² · 726 €/m²
Nutzfläche: ca. 243 m²
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Zentrale Gasheizung, Dezentrale Warmwasserdurchlauferhitzer, Holzbalkendecken
Heizung: Zentrale Gasheizung; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbeduerftig, Mauerrisse in Fensterlaibungen, Defekte Schaufensterscheibe, Holztreppenstufen stark ausgetreten, Kellerwände sehr feucht, Starke Korrosion Stahlträgerdecken · Wertminderung 479.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.03.2026, Nur teilweise möglich: Keller, beide Gewerbeeinheiten, Doppelgarage, 1. Obergeschoss (beide Seiten teilweise) besichtigt; 2. Obergeschoss Mitte und rechts, beide Dachgeschosswohnungen nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3,5 + 1 rückwärtig
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Haupthaus Satteldach Ziegeleindeckung, rückwärtiger Anbau Flachdach mit Bitumenabdichtung
Rechte in Abt. II: Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Peter-Lauten-Straße 35
Gutenbergstraße 124
47803 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein sanierungsbedürftigtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Ladenlokalen und sieben Wohneinheiten, gewerbliche Mietflächen: ca. 243 qm, Wohnflächen: ca. 447,5 qm, Baujahr: vor 1907.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1907, 447,5 m² Wohnfläche, 350 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Gasheizung, Doppelgarage im Erdgeschoss
Zustandsanierungsbeduerftig · Mauerrisse in Fensterlaibungen, Defekte Schaufensterscheibe · Abzug 479.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert325.000 € (726 €/m²) · je m² 64 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 325.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Peter-Lauten-Straße 35, 47803 Krefeld

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.