Name: Zwangsversteigerung 0083 K 0002/2025
Start: 2026-12-03T13:30+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 13:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

352 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

1913Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 117 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelschäden Bad Obergeschoss Vorderhaus

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 65.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Wellfaserzementplatten Garagendach
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Boden 113.400 €
Gebäude 397.166 €
Außenanlagen 22.481 €
Abzug 65.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 30.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 113.400 € (Bodenrichtwert 168 €/m²)
Gebäude: 397.166 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 22.481 €
Sachwert vorläufig: 510.566 €
Ertragswert: 510.000 €
Mängelabzug: − 65.000 € (Schimmelschäden Bad Obergeschoss Vorderhaus, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Vorderhaus, Putzschäden Decke und Wände Keller, Schäden an Innentüre Vorderhaus)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Wertminderungen für Feuchtigkeit, Fertigstellungsmängel, Instandhaltungsstau insgesamt −65.000 €
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 350.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 50.000 €
Aktenzeichen: 0083 K 0002/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Lieblos, Blatt 1434
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage, 37 m² BGF
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges
Verkehrswert: 500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1913, Anbau 1972
Grundstück: 674 m²
Wohnfläche: ca. 352 m² · 1.420 €/m²
Nutzfläche: ca. 119 m²
Ausstattung: Garage, Gaszentralheizung Vaillant 2022, Warmwasserspeicher 293 l, Zweifach verglaste Fenster, Kunststoffrollläden, Betondachsteine, Kupferblech-Dachentwässerung, Flachheizkörper
Heizung: Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant aus 2022, ausgelegt für beide Häuser, 2022; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher 293 l (Baujahr 1990)
Zustand: durchschnittlich, Schimmelschäden Bad Obergeschoss Vorderhaus, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Vorderhaus, Putzschäden Decke und Wände Keller, Schäden an Innentüre Vorderhaus, Einliegerwohnung im Anbau Hinterhaus nicht vollständig fertiggestellt · Wertminderung 65.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 30.09.2025, Innenaufnahmen und deren Veröffentlichung nicht zugestimmt; Begutachtung 16:00–18:00 Uhr mit Antragsgegnern
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Vorderhaus: KG, EG, OG, DG ausgebaut; Hinterhaus: EG, OG, DG nicht ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Vorderhaus 2013: Komplette Modernisierung, Nebengebäude 1998: Innen- und Außenrenovierung, Heizungsanlage 2022 erneuert
Fenster: Holzrahmenfenster mit Zweifach-Verglasung, Kunststoffrollläden im EG und OG
Dach: Pfettendachkonstruktion Holz, Satteldach, Betondachsteine, 26–38° Neigung, Kupferblech-Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Tiergartenstraße 1
63584 Gründau, Lieblos

Beschreibung des Gerichts

Ein mit zwei Wohnhäusern, einem Nebengebäude und einer Garage bebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1913 (Anbau 1972), 352 m² Wohnfläche, 674 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant aus 2022, ausgelegt für beide Häuser (2022), Doppelgarage, 37 m² BGF
Zustanddurchschnittlich · Schimmelschäden Bad Obergeschoss Vorderhaus, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss Vorderhaus · Abzug 65.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert500.000 € (1.420 €/m²) · 117 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminDo, 03.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 50.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0083 K 0002/2025 · Verkehrswert 500.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 13:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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