Name: Zwangsversteigerung 0083 K 0037/2024
Start: 2026-12-10T13:30+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Einfamilienhaus

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620.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 13:30 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

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196 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

2019Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 80 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gelnhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Böschungsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 620.000 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 31.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 120.000 € (Bodenrichtwert 148 €/m²)
Sachwert vorläufig: 632.648 €
Ertragswert: 631.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Garage 1,00 m breiter gebaut als genehmigt, Baugrenze überschritten, Abstand zur Hochspannungsleitung unterschritten, Freiflächen (Hofbefestigung, Zufahrt) abweichend von genehmigtem Plan ausgeführt, Kamin noch nicht vom Kaminkehrermeister abgenommen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,82; beide Verfahren etwa gleich
Ergebnis: 620.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 310.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 434.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 62.000 €
Aktenzeichen: 0083 K 0037/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 62.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Hausen, Blatt 324
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 angebaute Garage
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 620.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019
Grundstück: 809 m²
Wohnfläche: ca. 196 m² · 3.163 €/m²
Nutzfläche: ca. 196 m²
Ausstattung: Garage, Wärmepumpe (2019), Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss, Kunststofffenster, Wärmeschutzverglasung, Rollläden (Kunststoff), Einbauküche (nicht Bestandteil der Bewertung), 2 Badezimmer (gehobene Ausstattung), Gäste-WC, Terrassenüberdachung (Alu/Glas), Eingangspodest überdacht
Heizung: Wärmepumpe, 2019; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: gut, Garage 1,00 m breiter gebaut als genehmigt, Baugrenze überschritten, Abstand zur Hochspannungsleitung unterschritten, Freiflächen (Hofbefestigung, Zufahrt) abweichend von genehmigtem Plan ausgeführt, Kamin noch nicht vom Kaminkehrermeister abgenommen · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 31.03.2025, Sachverständiger und Antragsgegner anwesend, teilweise auch Antragsteller; alle Zimmer besichtigt; Innenaufnahmen nicht freigegeben
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzverglasung, Rollläden
Dach: Walmdach, Betondachsteine, ca. 24° Dachneigung
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) (Für Preusen Elektra Aktiengesellschaft; Hochspannungsleitung an östlicher Grundstücksgrenze (teilweise Überspannung); eingetragen 1962, übertragen 2018), bleibt bestehen; Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Böschungsrecht) (Für Stadt Bad Soden-Salmünster; gemäß Kaufvertrag 2017; als wertneutral eingestuft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 75 Jahre laut Gutachten
Lage: Lavendelweg 11
63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2019, 196 m² Wohnfläche, 809 m² Grundstück, Wärmepumpe (2019), 1 angebaute Garage
Zustandgut · Garage 1,00 m breiter gebaut als genehmigt, Baugrenze überschritten, Abstand zur Hochspannungsleitung unterschritten, Freiflächen (Hofbefestigung, Zufahrt) abweichend von genehmigtem Plan ausgeführt · Abzug 10.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert620.000 € (3.163 €/m²) · 80 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
TerminDo, 10.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 62.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0083 K 0037/2024 · Verkehrswert 620.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 13:30 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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