Name: Zwangsversteigerung 0081 K 0015/2025
Start: 2027-01-14T13:30+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Einfamilienhaus

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310.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Maiborn 1, 36396 Steinau, Hintersteinau
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 13:30 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

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217 m²Wohnfläche

1.182 m²Grundstück

1995Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 37 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gelnhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller an Außenwänden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 310.000 €

Boden 35.460 €
Außenanlagen 23.500 €
Abzug 35.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 14.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.460 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 23.500 €
Sachwert vorläufig: 342.466 €
Ertragswert: 340.950 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Fassade mit Überarbeitungs- und Fertigstellungsbedarf, Ehemaliger Kletterpflanzenbewuchs an Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller an Außenwänden, Feuchtigkeitsmerkmale in Garage im Erdgeschoss)
Marktanpassung: -35000 EUR für Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsnotwendigkeiten
Ergebnis: 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202713:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 31.000 €
Aktenzeichen: 0081 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Hintersteinau Blatt 864
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Konventionelle Massivbauweise, mit PKW-Garage, unterkellert, 2 Einstellplätze
Verkehrswert: 310.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995
Grundstück: 1.182 m²
Wohnfläche: ca. 217 m² · 1.429 €/m²
Nutzfläche: ca. 445 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierglas, Öl-Zentralheizung (aus Bauzeit), Plattenheizkörper mit Fußbodenheizung (teilweise), Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Einbauküche
Heizung: Zentrale Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Heizöllager in Batterietanks, 1995; Warmwasser: Zentrale Bereitung über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbeduerftig, Fassade mit Überarbeitungs- und Fertigstellungsbedarf, Ehemaliger Kletterpflanzenbewuchs an Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller an Außenwänden, Feuchtigkeitsmerkmale in Garage im Erdgeschoss, Ehemaliger Balkon im DG fehlt, Absturzsicherung für Fenstertüren notwendig · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.01.2026, Eigentümer anwesend
Energie: 137 kWh/(m²·a) · Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierglas und Kunststoff-Rollläden, teilweise Dachflächenfenster mit Holzrahmen
Dach: Satteldach und Zeltdach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Maiborn 1
36396 Steinau, Hintersteinau

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Wohnanwesen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995, 217 m² Wohnfläche, 1.182 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Heizöllager in Batterietanks (1995), Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Fassade mit Überarbeitungs- und Fertigstellungsbedarf, Ehemaliger Kletterpflanzenbewuchs an Fassade · Abzug 35.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert310.000 € (1.429 €/m²) · 37 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
TerminDo, 14.01.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 31.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0081 K 0015/2025 · Verkehrswert 310.000 €Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 13:30 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Zum Maiborn 1, 36396 Steinau

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