Name: Zwangsversteigerung 0081 K 0032/2024
Start: 2026-11-26T13:30+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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230.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Taubengarten 54, 63571 Gelnhausen
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 13:30 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

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135 m²Wohnfläche

149 m²Grundstück

1990Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 13 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulast für Zu- und Durchfahrt; stellt keine signifikante Wertbeeinträchtigung dar
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 21.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.069 € (Bodenrichtwert 275 €/m²)
Ertragswert: 257.429 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Zugangstreppe mit Überarbeitungsnotwendigkeiten)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,5 %
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 23.000 €
Aktenzeichen: 0081 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Gelnhausen Blatt 5911
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 2 Stellplätze (Freifläche)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 149 m²
Wohnfläche: ca. 135 m² · 1.704 €/m²
Ausstattung: Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierglas und Rollläden, Spülenanschluss in Küche, Duschbad mit Einbaudusche, Bad mit Eckeinbauwanne, 2 WC, Balkone, Hauszugangstreppe mit Überdachung
Heizung: zentrale Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung; Warmwasser: zentrale Erdgas-Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Zugangstreppe mit Überarbeitungsnotwendigkeiten · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.05.2025, Zutritt zum Innenbereich nicht möglich; Innenfotos von Gläubigerin vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast für Zu- und Durchfahrt; stellt keine signifikante Wertbeeinträchtigung dar
Geschosse: 2 (Objekt im OG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierglas
Dach: gegliederte Satteldächer in Holzkonstruktion mit Betondachstein-Eindeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Taubengarten 54
63571 Gelnhausen

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1990, 135 m² Wohnfläche, 149 m² Grundstück, unterkellert, zentrale Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, 2 Stellplätze (Freifläche)
Zustanddurchschnittlich · Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Zugangstreppe mit Überarbeitungsnotwendigkeiten · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert230.000 € (1.704 €/m²) · 13 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminDo, 26.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 23.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 13:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Zum Taubengarten 54, 63571 Gelnhausen

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